1 / 6
Индекс
ПродажаДом
EN VENTA CASA EN LA CIUDAD DE LUQUE
Costa Sosa, Villa Elisa
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 47.910
на 35% ниже медианыUS$ 581,4/m²Precio original: Gs. 290.000.000
82 m²Площадь
390 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 581/m²
Медиана районаUS$ 898/m²
на 35% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)10,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 420/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 448,1 M
Оценочный диапазонUS$ 60,1 k–US$ 76,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com Ideal para primera vivienda Esta propiedad se encuentra en el Barrio Costa Sosa a solo 50 metros del asfalto Santo Rey, y a 7 cuadras de la Ruta Luque-Areguá (Avenida Las Residentas). Completamente amurallada y con portón corredizo vehicular y portón peatonal, al lado de la esquina, cuenta con patio frontal y espacio para más de 4 vehículos, al ingresar a la vivienda nos encontramos con el living con ventilador y ventana de vidrio templado, luego la cocina con comedor integrado con ventilador y pequeña ventanita de vidrio templado, un pequeño estar, habitación con aire acondicionado y ventilador y ventanas con vidrios templados, y baño completo, quincho techado con lavadero y ventilador, amplio patio al fondo, y pequeño depósito. Superficie: 13x30 = 390m2 Construcción: 82.4m2 Conexión eléctrica Trifásica Agua de Aguatería Gs. 290.000.000 Libreta Cancelada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rYuEXi9T3f8FDQKo6
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 390 m²
- Площадь
- 82 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 290.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 47.910
Расположение
- Район
- Costa Sosa
- Город
- Villa Elisa
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 399/мес
ROI9,5%
Кап. ставка10%
Вал. доходность10,5%
Чист. доходность9,5%
Окупаемость10,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 50,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 399/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 49,8 k | US$ 4,8 K | — | US$ 49,8 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 51,8 k | US$ 9,6 K | — | US$ 51,8 k | US$ 11,1 k |
| 3 | US$ 53,9 k | US$ 14,4 k | — | US$ 53,9 k | US$ 18 k |
| 4 | US$ 56 k | US$ 19,2 k | — | US$ 56 k | US$ 24,9 k |
| 5 | US$ 58,3 k | US$ 23,9 k | — | US$ 58,3 k | US$ 31,9 k |
| 6 | US$ 60,6 k | US$ 28,7 k | — | US$ 60,6 k | US$ 39 k |
| 7 | US$ 63 k | US$ 33,5 k | — | US$ 63 k | US$ 46,3 k |
| 8 | US$ 65,6 k | US$ 38,3 k | — | US$ 65,6 k | US$ 53,6 k |
| 9 | US$ 68,2 k | US$ 43,1 k | — | US$ 68,2 k | US$ 61 k |
| 10 | US$ 70,9 k | US$ 47,9 k | — | US$ 70,9 k | US$ 68,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 5
Высокая доходностьНовое
US$ 130.000
US$ 541,7/m²
CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE VILLA ELISA
Villa Elisa
240 m²2 комн.
1 / 8
Новое
≈ US$ 148.686
En Venta Casa en Villa Elisa todo en planta baja.
Mbocayaty, Villa Elisa
185 m²2 комн.
1 / 7
Новое
≈ US$ 148.686
En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja
Mbocayaty, Villa Elisa
185 m²2 комн.
1 / 6