1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO 530 M2 A 200 MTRS AUTOPISTA ÑU GUAZU
Loma Pytã, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 140.000
на 51% ниже медианыUS$ 264,2/m²≈ Gs. 847,4 M
530 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 264/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 51% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)15% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.751/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1741 M
Оценочный диапазонUS$ 176,9 k–US$ 376 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO 530 M2 A 200 MTRS AUTOPISTA ÑU GUAZU VENDO TERRENO EN LOMA PYTA A 200 MTRS DE TRANSCHACO Y AUTOPISTA ÑU GUASU 💡Ubicada a 15 min del eje corporativo en área Residencial, ideal para vivienda sobre calle empedrada, fácil acceso y salida, todos los servicios en puerta. Posee una construcción a demoler o refaccionar 📍Ubicado a * 200 mtrs de la Transchaco. * 200 mtrs cuadra de Autopista Ñu Guazu 📐Dimensiones * 10x53 mtrs Frente s/ calle 27 de Noviembre E/ Acahay y Aregua Ubicación: https://maps.app.goo.gl/N5CEPG2dBa2m131M9?g_st=aw Obs: No apto para crédito bancario (Posee adjudicación) Con opción de comprar la propiedad de al lado
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 530 m²
Расходы
- Цена
- US$ 140.000
Расположение
- Район
- Loma Pytã
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.663/мес
ROI13,6%
Кап. ставка14,3%
Вал. доходность15%
Чист. доходность13,6%
Окупаемость7,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 147 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 145,6 k | US$ 20 k | — | US$ 145,6 k | US$ 18,6 k |
| 2 | US$ 151,4 k | US$ 39,9 k | — | US$ 151,4 k | US$ 44,3 k |
| 3 | US$ 157,5 k | US$ 59,9 k | — | US$ 157,5 k | US$ 70,4 k |
| 4 | US$ 163,8 k | US$ 79,8 k | — | US$ 163,8 k | US$ 96,6 k |
| 5 | US$ 170,3 k | US$ 99,8 k | — | US$ 170,3 k | US$ 123,1 k |
| 6 | US$ 177,1 k | US$ 119,8 k | — | US$ 177,1 k | US$ 149,9 k |
| 7 | US$ 184,2 k | US$ 139,7 k | — | US$ 184,2 k | US$ 177 k |
| 8 | US$ 191,6 k | US$ 159,7 k | — | US$ 191,6 k | US$ 204,3 k |
| 9 | US$ 199,3 k | US$ 179,7 k | — | US$ 199,3 k | US$ 231,9 k |
| 10 | US$ 207,2 k | US$ 199,6 k | — | US$ 207,2 k | US$ 259,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9