ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаКоммерческое помещение

549 M2 SOBRE AVDA. SANTA TERESA - FERNANDO DE LA MORA - EN VENTA

Barrio Santa Maria, Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 650.000

на 79% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

549 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%52

Доходность 25%50

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.184/m²

Медиана районаUS$ 661/m²

на 79% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.456/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 362.940

≈ Gs. 2196,9 M

Оценочный диапазонUS$ 285,2 k–US$ 705,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad sobre Avda. Santa Teresa entre Centenario de la Epopeya Nacional y Julio César Franco. A 400mts de la Avda. Mariscal Lopez. Superficie: 549 mts2 Frente: 11,25 mts.(S y N) Fondo: 52,80 mts. (E) y 50,50 mts (O) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GwcYjyNpukg9xC8VA?g_st=aw Precio: USD 650.000.-

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 549 m²

Расходы

Цена: US$ 650.000

Расположение

Район: Barrio Santa Maria
Город: Fernando de la Mora
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.333/мес

ROI4,1%

Кап. ставка4,3%

Вал. доходность4,5%

Чист. доходность4,1%

Окупаемость24,4 лет

Вложенный капитал: US$ 682,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 676 k	US$ 28 k	—	US$ 676 k	US$ 21,5 k
2	US$ 703 k	US$ 56 k	—	US$ 703 k	US$ 76,5 k
3	US$ 731,2 k	US$ 84 k	—	US$ 731,2 k	US$ 132,7 k
4	US$ 760,4 k	US$ 112 k	—	US$ 760,4 k	US$ 189,9 k
5	US$ 790,8 k	US$ 140 k	—	US$ 790,8 k	US$ 248,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 168 k	—	US$ 822,5 k	US$ 307,9 k
7	US$ 855,4 k	US$ 196 k	—	US$ 855,4 k	US$ 368,8 k
8	US$ 889,6 k	US$ 224 k	—	US$ 889,6 k	US$ 431,1 k
9	US$ 925,2 k	US$ 252 k	—	US$ 925,2 k	US$ 494,6 k
10	US$ 962,2 k	US$ 280 k	—	US$ 962,2 k	US$ 559,6 k