ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаУчасток

TERRENO SIN CONSTRUIR EN LUQUE 389m2

Barrio Campo Grande, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 118.949

на 44% ниже медианы

US$ 305,1/m²Precio original: Gs. 720.000.000

390 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 305/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.288/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 211.548

≈ Gs. 1280,5 M

Оценочный диапазонUS$ 130,1 k–US$ 326,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Barrio Campo Grande. Cercanías de avenidas, servicios básicos, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y transporte público. 📐 DIMENSIONES 13,02 x 29,94 en total 389,8 m2 Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/9bdzeQYijNRhrCP38 a 5min del CIT (Club Internacional de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7B5Km1RsMNRaN1s16 El terreno cuenta con documentación al día, listo a transferir. ¡Excelente relación ubicación-potencial! 📞 Contáctanos para más detalles

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
390 m²

Расходы

Цена
Gs. 720.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 118.949

Расположение

Район
Barrio Campo Grande
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.224/мес
ROI11,8%
Кап. ставка12,3%
Вал. доходность13%
Чист. доходность11,8%
Окупаемость8,5 лет
Вложенный капитал
US$ 124,9 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,5 kГод 2: US$ 33,1 kГод 3: US$ 53 kГод 4: US$ 73 kГод 5: US$ 93,2 kГод 6: US$ 113,7 kГод 7: US$ 134,4 kГод 8: US$ 155,4 kГод 9: US$ 176,6 kГод 10: US$ 198 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 123,7 kUS$ 14,7 k—US$ 123,7 kUS$ 13,5 k
2US$ 128,7 kUS$ 29,4 k—US$ 128,7 kUS$ 33,1 k
3US$ 133,8 kUS$ 44 k—US$ 133,8 kUS$ 53 k
4US$ 139,2 kUS$ 58,7 k—US$ 139,2 kUS$ 73 k
5US$ 144,7 kUS$ 73,4 k—US$ 144,7 kUS$ 93,2 k
6US$ 150,5 kUS$ 88,1 k—US$ 150,5 kUS$ 113,7 k
7US$ 156,5 kUS$ 102,8 k—US$ 156,5 kUS$ 134,4 k
8US$ 162,8 kUS$ 117,5 k—US$ 162,8 kUS$ 155,4 k
9US$ 169,3 kUS$ 132,1 k—US$ 169,3 kUS$ 176,6 k
10US$ 176,1 kUS$ 146,8 k—US$ 176,1 kUS$ 198 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты