ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

Terreno en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 900.000

на 129% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

2Спальни

1Санузлы

767 m²Площадь

903 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%30

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 1.173/m²

Медиана районаUS$ 513/m²

на 129% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.851/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 393.333

≈ Gs. 2380,9 M

Оценочный диапазонUS$ 256,1 k–US$ 415,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EXCELENTE PROPIEDAD P/ USO COMERCIAL O RESIDENCIAL Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. 📐 Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m 📐 Superficie del terreno: 903m2 📐 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede Clasipar.com ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 903 m²
Площадь: 767 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 900.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.758/мес

ROI2,2%

Кап. ставка2,3%

Вал. доходность2,5%

Чист. доходность2,2%

Окупаемость44,8 лет

Вложенный капитал: US$ 945 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 936 k	US$ 21,1 k	—	US$ 936 k	US$ 12,1 k
2	US$ 973,4 k	US$ 42,2 k	—	US$ 973,4 k	US$ 70,6 k
3	US$ 1 M	US$ 63,3 k	—	US$ 1 M	US$ 130,7 k
4	US$ 1,1 M	US$ 84,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 192,3 k
5	US$ 1,1 M	US$ 105,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 255,5 k
6	US$ 1,1 M	US$ 126,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 320,4 k
7	US$ 1,2 M	US$ 147,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 387 k
8	US$ 1,2 M	US$ 168,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 455,5 k
9	US$ 1,3 M	US$ 189,9 k	—	US$ 1,3 M	US$ 525,9 k
10	US$ 1,3 M	US$ 211 k	—	US$ 1,3 M	US$ 598,2 k