ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa - Venta - San Vicente, Paraguay

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 260.000

на 20% ниже медианы

US$ 751,1/m²≈ Gs. 1573,8 M

1Спальни
1Санузлы
346 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%84
Расположение 25%88
Доходность 25%82
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 751/m²
Медиана районаUS$ 940/m²

на 20% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.668/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 325.381

≈ Gs. 1969,5 M

Оценочный диапазонUS$ 260,2 k–US$ 329,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

HERMOSA CASA EN URBANIZACION ARANJUEZ Tu nuevo hogar en Asunción Urbanización Aranjuez Si estás buscando una casa donde tu familia pueda crecer y disfrutar cada espacio, esta propiedad es para vos. Ubicada en la urbanización Aranjuez, uno de los barrios cerrados mas consolidados en Asunción, en el barrio San Vicente, zona tranquila y segura, ofrece la combinación perfecta entre comodidad, amplitud y diseño de calidad. ✨ Espacios bien pensados para brindarte funcionalidad y confort en cada rincón. 🌿 Ambientes amplios, realzando la calidez del hogar. 🔑 Detalles de terminación que marcan la diferencia, con materiales de calidad y una construcción sólida. 👮🏻 Servicio de seguridad 24/7 dentro del barrio, sistema de CCTV, único acceso con caseta de seguridad y barrera. Características generales: - 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios familiares. - 1 Baño familiar y 1 social, funcionales y modernos - Sala Todo lo que necesites está en Clasipar.com con chimenea - Comedor social - Cocina luminosa, amplia, conectada con un comedor diario - Área de servicio, con un dormitorio/deposito y un baño - Estar diario - Oficina - Quincho climatizado - Patio trasero con piscina - Ambientes amplios y ventilados - Cochera para 2 vehículos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c6w6EShsCsWd1p949 Dimensiones del terreno: 12,42 x 27,87 x 17,41 x 24,32 Descripción de la Ubicación. Ubicada en la urbanización Aranjuez, barrio cerrado tranquilo y seguro.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
346 m²
Спальни
1
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 260.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.585/мес
ROI7%
Кап. ставка7,3%
Вал. доходность7,7%
Чист. доходность7%
Окупаемость14,4 лет
Вложенный капитал
US$ 273 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,4 kГод 2: US$ 46,2 kГод 3: US$ 76,5 kГод 4: US$ 107,2 kГод 5: US$ 138,4 kГод 6: US$ 170,1 kГод 7: US$ 202,2 kГод 8: US$ 234,9 kГод 9: US$ 268,2 kГод 10: US$ 302 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 270,4 kUS$ 19 k—US$ 270,4 kUS$ 16,4 k
2US$ 281,2 kUS$ 38 k—US$ 281,2 kUS$ 46,2 k
3US$ 292,5 kUS$ 57 k—US$ 292,5 kUS$ 76,5 k
4US$ 304,2 kUS$ 76,1 k—US$ 304,2 kUS$ 107,2 k
5US$ 316,3 kUS$ 95,1 k—US$ 316,3 kUS$ 138,4 k
6US$ 329 kUS$ 114,1 k—US$ 329 kUS$ 170,1 k
7US$ 342,1 kUS$ 133,1 k—US$ 342,1 kUS$ 202,2 k
8US$ 355,8 kUS$ 152,1 k—US$ 355,8 kUS$ 234,9 k
9US$ 370,1 kUS$ 171,1 k—US$ 370,1 kUS$ 268,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 190,2 k—US$ 384,9 kUS$ 302 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты