1 / 8
Индекс
ПродажаДом
DPTOS EN PRE-POZO - PORTA 4 MONTEALTO LUQUE
Luque
Новое
US$ 81.679
на 62% выше медианыUS$ 1,3 K/m²≈ Gs. 494,4 M
2Спальни
2Санузлы
65 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.257/m²
Медиана районаUS$ 777/m²
на 62% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 430/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 305,9 M
Оценочный диапазонUS$ 50,5 k–US$ 50,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar! ID: 143025145-283 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:2 Baños:2 Total Mts²65 Sup. Lote:6.5x10 Sup. Lote (m²):65 Plantas:8 🚀 PORTA 4 – MONTE ALTO ya está en pre-lanzamiento Un proyecto innovador en Luque, con 3 torres y 266 departamentos: monoambientes, 1 y 2 dormitorios distribuidos en 7 pisos y pensados para vivir o invertir con visión de futuro. 📍 Ubicación privilegiada:https://maps.app.goo.gl/6VSg95iessWZ3f3E8 A pasos de la Conmebol, del Aeropuerto Internacional y a minutos del eje corporativo de Asunción. Tipologías: Monoambiente de 30 m2. Dptos de 1 dorm. de 38 m2. y 39 m2. Dptos. de 2 dorm. de 60 m2. Todas son balcón. Se entregarán semiamobladas: aire acondicionado, luminarias, muebles de cocina, mesada de granito, anafe y extractor, placard, termocalefón. 💰 Precios desde USD 35.502 Espacio techado: USD. 12.000 - Semitechado: USD. 11.000 Espacio p/ motos: USD. 3.000 - Bauleras: USD. 2.500 💳 Financiación propia durante obra y sin Clasipar.com anuncios clasificados gratis intereses (24 meses). 📈 Alta rentabilidad y plusvalía asegurada 🏙️ Amenities premium (en el piso 8), para un estilo de vida elevado: piscina, coworking, quincho, gimnasio, laundry, solarium. Monitoreo y seguridad 24/7. Invertí donde el desarrollo es constante. PORTA 4 – MONTE ALTO. Oportunidad que no espera.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 65 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 81.679
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 409/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 85,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 408,5/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 84,9 k | US$ 4,9 K | — | US$ 84,9 k | US$ 4,1 K |
| 2 | US$ 88,3 k | US$ 9,8 K | — | US$ 88,3 k | US$ 12,4 k |
| 3 | US$ 91,9 k | US$ 14,7 k | — | US$ 91,9 k | US$ 20,8 k |
| 4 | US$ 95,6 k | US$ 19,6 k | — | US$ 95,6 k | US$ 29,4 k |
| 5 | US$ 99,4 k | US$ 24,5 k | — | US$ 99,4 k | US$ 38,1 k |
| 6 | US$ 103,3 k | US$ 29,4 k | — | US$ 103,3 k | US$ 47 k |
| 7 | US$ 107,5 k | US$ 34,3 k | — | US$ 107,5 k | US$ 56 k |
| 8 | US$ 111,8 k | US$ 39,2 k | — | US$ 111,8 k | US$ 65,2 k |
| 9 | US$ 116,3 k | US$ 44,1 k | — | US$ 116,3 k | US$ 74,6 k |
| 10 | US$ 120,9 k | US$ 49 k | — | US$ 120,9 k | US$ 84,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 7
1 / 2
1 / 7
1 / 5