ИндексParaguayInmo

ПродажаУчасток

Vendo Terreno de 867 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLLA7874966

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 346.832

на 25% ниже медианы

US$ 400/m²≈ Gs. 2099,4 M

867 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%90

Расположение 25%68

Доходность 25%64

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 400/m²

Медиана районаUS$ 531/m²

на 25% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.700/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 460.354

≈ Gs. 2786,5 M

Оценочный диапазонUS$ 432,8 k–US$ 575,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO EN BARRIO LAS MERCEDES Ubicado en la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Intendentes Militares casi Washington Superficie del terreno: 867,08 m² Zona de regulación: AR3-B Sus dimensiones son: Norte: 25,65 metros. Fondo (SUR): 25,29 metros. Este: 34,70 metros. Oeste: 33,42 metros. Uso permitido (Ejemplo) Viviendas unifamiliares (VU) Vivienda Multifamiliares tipo dúplex Bloques Multifamiliares. Conjuntos habitacionales. PRECIO DE VENTA: U$S 400 por metro cuadrado

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 867 m²

Расходы

Цена: US$ 346.832

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.615/мес

ROI5,3%

Кап. ставка5,6%

Вал. доходность5,9%

Чист. доходность5,3%

Окупаемость18,8 лет

Вложенный капитал: US$ 364,2 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 360,7 k	US$ 19,4 k	—	US$ 360,7 k	US$ 15,9 k
2	US$ 375,1 k	US$ 38,8 k	—	US$ 375,1 k	US$ 49,7 k
3	US$ 390,1 k	US$ 58,1 k	—	US$ 390,1 k	US$ 84,1 k
4	US$ 405,7 k	US$ 77,5 k	—	US$ 405,7 k	US$ 119,1 k
5	US$ 422 k	US$ 96,9 k	—	US$ 422 k	US$ 154,7 k
6	US$ 438,9 k	US$ 116,3 k	—	US$ 438,9 k	US$ 191 k
7	US$ 456,4 k	US$ 135,7 k	—	US$ 456,4 k	US$ 227,9 k
8	US$ 474,7 k	US$ 155 k	—	US$ 474,7 k	US$ 265,5 k
9	US$ 493,7 k	US$ 174,4 k	—	US$ 493,7 k	US$ 303,9 k
10	US$ 513,4 k	US$ 193,8 k	—	US$ 513,4 k	US$ 343 k