ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаУчасток

Vendo hermosa propiedad sobre Lilio

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 381.000

на 30% выше медианы

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2306,2 M

539 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%24
Расположение 25%—
Доходность 25%50
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 707/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 30% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.419/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 292.505

≈ Gs. 1770,5 M

Оценочный диапазонUS$ 179,9 k–US$ 382,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno de 539 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas Descripción de la Ubicación. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01734.3%22S+57%C2%B03338.7%22W/@-25.295407,-57.5675142,15z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.2928512!4d-57.5607438?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
539 m²

Расходы

Цена
US$ 381.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.348/мес
ROI4%
Кап. ставка4,2%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4%
Окупаемость24,7 лет
Вложенный капитал
US$ 400,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,4 kГод 2: US$ 44,4 kГод 3: US$ 77,1 kГод 4: US$ 110,4 kГод 5: US$ 144,4 kГод 6: US$ 179,1 kГод 7: US$ 214,6 kГод 8: US$ 250,8 kГод 9: US$ 287,8 kГод 10: US$ 325,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 396,2 kUS$ 16,2 k—US$ 396,2 kUS$ 12,4 k
2US$ 412,1 kUS$ 32,4 k—US$ 412,1 kUS$ 44,4 k
3US$ 428,6 kUS$ 48,5 k—US$ 428,6 kUS$ 77,1 k
4US$ 445,7 kUS$ 64,7 k—US$ 445,7 kUS$ 110,4 k
5US$ 463,5 kUS$ 80,9 k—US$ 463,5 kUS$ 144,4 k
6US$ 482,1 kUS$ 97,1 k—US$ 482,1 kUS$ 179,1 k
7US$ 501,4 kUS$ 113,2 k—US$ 501,4 kUS$ 214,6 k
8US$ 521,4 kUS$ 129,4 k—US$ 521,4 kUS$ 250,8 k
9US$ 542,3 kUS$ 145,6 k—US$ 542,3 kUS$ 287,8 k
10US$ 564 kUS$ 161,8 k—US$ 564 kUS$ 325,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты