1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Amplio terreno en Oferta!!!
Sajonia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 155.000
на 49% ниже медианыUS$ 255,6/m²≈ Gs. 938,2 M
606 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%78
Доходность 25%97
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 256/m²
Медиана районаUS$ 499/m²
на 49% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)9,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1832 M
Оценочный диапазонUS$ 173,6 k–US$ 350 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
155,000 $ ID: 143092072-6 Sobre la Av. Carlos A, Lopez - Av. Carlos A Lopez c/ Ruiz Diaz de Guzman - Sajonia, Paraguay Amplio terreno en Oferta!!! 14,44 x 42 = 606,45m2 Sobre la Av. Carlos A. Lopez c/ Diaz de Guzman Amplio terreno a transferir. Impuestos y Título al día Ubicacion: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B017'26.5%22S+57%C2%B039'56.3%22W/@-25.290699,-57.6682068,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.290699!4d-57.6656319?hl=en&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDkwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 606 m²
Расходы
- Цена
- US$ 155.000
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.130/мес
ROI8,3%
Кап. ставка8,7%
Вал. доходность9,2%
Чист. доходность8,3%
Окупаемость12 лет
- Вложенный капитал
- US$ 162,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 161,2 k | US$ 13,6 k | — | US$ 161,2 k | US$ 12 k |
| 2 | US$ 167,6 k | US$ 27,1 k | — | US$ 167,6 k | US$ 32 k |
| 3 | US$ 174,4 k | US$ 40,7 k | — | US$ 174,4 k | US$ 52,3 k |
| 4 | US$ 181,3 k | US$ 54,2 k | — | US$ 181,3 k | US$ 72,8 k |
| 5 | US$ 188,6 k | US$ 67,8 k | — | US$ 188,6 k | US$ 93,6 k |
| 6 | US$ 196,1 k | US$ 81,3 k | — | US$ 196,1 k | US$ 114,7 k |
| 7 | US$ 204 k | US$ 94,9 k | — | US$ 204 k | US$ 136,1 k |
| 8 | US$ 212,1 k | US$ 108,4 k | — | US$ 212,1 k | US$ 157,8 k |
| 9 | US$ 220,6 k | US$ 122 k | — | US$ 220,6 k | US$ 179,9 k |
| 10 | US$ 229,4 k | US$ 135,5 k | — | US$ 229,4 k | US$ 202,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9