1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA PARAGUAY
Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 180.000
на 25% ниже медианыUS$ 405,4/m²≈ Gs. 1089,5 M
444 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%90
Расположение 25%73
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 405/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 25% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)14,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.206/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1458,5 M
Оценочный диапазонUS$ 148,2 k–US$ 315 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN BARRIO HERRERA Mariscal Antonio Sucre c/ Manuel Talavera Asunción. USD 180.000 Superficie total: 438 m² Dimensiones: 12 x 37 Ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente conectividad, este terreno se encuentra a metros de la Avenida Eusebio Lillio y la Avenida Santa Teresa, con rápido acceso al Eje Corporativo de Asunción. Una oportunidad imperdible para invertir o desarrollar tu proyecto en una de las áreas con mayor crecimiento de Asunción.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 444 m²
Расходы
- Цена
- US$ 180.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.096/мес
ROI13,3%
Кап. ставка14%
Вал. доходность14,7%
Чист. доходность13,3%
Окупаемость7,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 189 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 25,1 k | — | US$ 187,2 k | US$ 23,3 k |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 50,3 k | — | US$ 194,7 k | US$ 56 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 75,4 k | — | US$ 202,5 k | US$ 88,9 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 100,6 k | — | US$ 210,6 k | US$ 122,2 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 125,7 k | — | US$ 219 k | US$ 155,7 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 150,9 k | — | US$ 227,8 k | US$ 189,6 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 176 k | — | US$ 236,9 k | US$ 223,9 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 201,2 k | — | US$ 246,3 k | US$ 258,5 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 226,3 k | — | US$ 256,2 k | US$ 293,5 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 251,5 k | — | US$ 266,4 k | US$ 328,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9