1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ESQUINA (26 X 33) TOTAL 909 M2 SSALAZAR Y SAN JOSE-BO.LAS MERCEDES-ASUN
Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 600.000
на 23% выше медианыUS$ 660,1/m²≈ Gs. 3631,8 M
909 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%33
Расположение 25%68
Доходность 25%41
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 660/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 23% выше медианы
Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.782/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2961,4 M
Оценочный диапазонUS$ 466,2 k–US$ 603,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Terreno de 909m² en Las Mercedes, Asunción! ¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales.143068129-157 INVERSION USD 600.000 Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 909 m²
Расходы
- Цена
- US$ 600.000
Расположение
- Район
- Las Mercedes
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.693/мес
ROI3,2%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,2%
Окупаемость31 лет
- Вложенный капитал
- US$ 630 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 20,3 k | — | US$ 624 k | US$ 14,3 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 40,6 k | — | US$ 649 k | US$ 59,6 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 60,9 k | — | US$ 674,9 k | US$ 105,9 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 81,3 k | — | US$ 701,9 k | US$ 153,2 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 101,6 k | — | US$ 730 k | US$ 201,6 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 121,9 k | — | US$ 759,2 k | US$ 251,1 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 142,2 k | — | US$ 789,6 k | US$ 301,8 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 162,5 k | — | US$ 821,1 k | US$ 353,7 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 182,8 k | — | US$ 854 k | US$ 406,8 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 203,1 k | — | US$ 888,1 k | US$ 461,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9