ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO EDIFICIO SOBRE RUTA MARISCAL ESTIGARRIBIA FERNANDO DE LA MORA

Paseo 1811, Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня города

Новое

≈ US$ 617.874

на 108% выше медианы

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%52
Доходность 25%44
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.373/m²
Медиана районаUS$ 661/m²

на 108% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.013/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 297.492

≈ Gs. 1800,7 M

Оценочный диапазонUS$ 233,8 k–US$ 540,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta. Planta baja construida: 262,82 m² Techo tipo tinglado/chapa: 322 m² Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical Son dos plantas distribuidas estratégicamente Electricidad trifásica (embutida) ⚡

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
450 m²

Расходы

Цена
Gs. 3.740.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 617.874

Расположение

Район
Paseo 1811
Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.912/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,3 лет
Вложенный капитал
US$ 648,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,8 kГод 2: US$ 65,4 kГод 3: US$ 115,1 kГод 4: US$ 165,9 kГод 5: US$ 217,7 kГод 6: US$ 270,7 kГод 7: US$ 324,9 kГод 8: US$ 380,4 kГод 9: US$ 437,2 kГод 10: US$ 495,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 642,6 kUS$ 22,9 k—US$ 642,6 kUS$ 16,8 k
2US$ 668,3 kUS$ 45,9 k—US$ 668,3 kUS$ 65,4 k
3US$ 695 kUS$ 68,8 k—US$ 695 kUS$ 115,1 k
4US$ 722,8 kUS$ 91,8 k—US$ 722,8 kUS$ 165,9 k
5US$ 751,7 kUS$ 114,7 k—US$ 751,7 kUS$ 217,7 k
6US$ 781,8 kUS$ 137,7 k—US$ 781,8 kUS$ 270,7 k
7US$ 813,1 kUS$ 160,6 k—US$ 813,1 kUS$ 324,9 k
8US$ 845,6 kUS$ 183,6 k—US$ 845,6 kUS$ 380,4 k
9US$ 879,4 kUS$ 206,5 k—US$ 879,4 kUS$ 437,2 k
10US$ 914,6 kUS$ 229,5 k—US$ 914,6 kUS$ 495,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты