Vendo terreno en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 300.000

на 48% выше медианы

US$ 781,3/m²≈ Gs. 1815,9 M

384 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%2

Расположение 25%—

Доходность 25%56

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 781/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 48% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.269/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 202.124

≈ Gs. 1223,5 M

Оценочный диапазонUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143061056-107 Nicanor Torales casi Dr. Velloso - Nicanor Torales casi Dr. Guillermo Enciso Velloso - Ycuá Satí, Paraguay Vendo terreno en Ycua Sati 🏡 Inmueble en Venta – Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo La Galería – Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 300.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos! Descripción de la Ubicación. Barrio Ycua Sati - Asunción. https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 384 m²

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Район: Ycuá Satí
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.206/мес

ROI4,6%

Кап. ставка4,8%

Вал. доходность5,1%

Чист. доходность4,6%

Окупаемость21,8 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 14,5 k	—	US$ 312 k	US$ 11,5 k
2	US$ 324,5 k	US$ 28,9 k	—	US$ 324,5 k	US$ 38,4 k
3	US$ 337,5 k	US$ 43,4 k	—	US$ 337,5 k	US$ 65,9 k
4	US$ 351 k	US$ 57,9 k	—	US$ 351 k	US$ 93,8 k
5	US$ 365 k	US$ 72,3 k	—	US$ 365 k	US$ 122,3 k
6	US$ 379,6 k	US$ 86,8 k	—	US$ 379,6 k	US$ 151,4 k
7	US$ 394,8 k	US$ 101,3 k	—	US$ 394,8 k	US$ 181 k
8	US$ 410,6 k	US$ 115,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 211,3 k
9	US$ 427 k	US$ 130,2 k	—	US$ 427 k	US$ 242,2 k
10	US$ 444,1 k	US$ 144,7 k	—	US$ 444,1 k	US$ 273,7 k