ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаКвартира

VENDO AMPLIO DPTO EN SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 105.000

на 61% ниже медианы

US$ 913/m²≈ Gs. 635,6 M

2Спальни

2Санузлы

1Парковка

115 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 913/m²

Медиана районаUS$ 2.353/m²

на 61% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.159/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 270.588

≈ Gs. 1637,9 M

Оценочный диапазонUS$ 235,5 k–US$ 280,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

✨ DEPARTAMENTO AMOBLADO – 2 Dormitorios + 1 Cochera en PARQUES DEL SOL 🌳🌺🪴 Paseo Los Laureles casi Dr. Enrique de Gandia – Barrio San Vicente de Asunción (límite con Lambaré). A dos cuadras de Av. Santos, detrás del Hospital 12 de Junio del IP, a pasos de Alpha College Complejo de 6 pisos de departamentos, rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. 🔹 Departamento 502 – Piso 5: 📐 Superficie propia: 115 m2 DE CONSTRUCCION 🔑 Cerradura digital 🛋️ Sala – Comedor 🍖 Amplio balcón con parrilla y vista despejada 🍳 Cocina semi integrada, amoblada y equipada 🛏️ 2 dormitorios: el principal en suite 🚿 con vestidor walk-in closet y el secundario con placares. 2 BAÑOS 🚾 Baño social/familiar 🧺 Lavadero independiente 👕 Habitación y baño de servicio ❄️ Todos los ambientes climatizados 💦 Box de ducha en baños principales 🚗 1 cochera descubierta SE VENDE AMOBLADO 🏢 AMENITIES del Condominio: 👮‍♂️ Recepción y seguridad 24 hs + circuito CCTV 🏊‍♂️2 piscinas: adultos y niños y solarium 🔥 Quincho techado con parrilla 👧🧒 Parque infantil 🚶‍♀️🌴 Circuito de caminata y áreas verdes 💪 Gimnasio 💰 PRECIO DE VENTA: USD 105.000 📑 Apto para crédito bancario 🏦

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 115 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2
Парковка: 1

Расходы

Цена: US$ 105.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.101/мес

ROI12%

Кап. ставка12,6%

Вал. доходность13,2%

Чист. доходность12%

Окупаемость8,3 лет

Вложенный капитал: US$ 110,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 109,2 k	US$ 13,2 k	—	US$ 109,2 k	US$ 12,2 k
2	US$ 113,6 k	US$ 26,4 k	—	US$ 113,6 k	US$ 29,7 k
3	US$ 118,1 k	US$ 39,6 k	—	US$ 118,1 k	US$ 47,5 k
4	US$ 122,8 k	US$ 52,9 k	—	US$ 122,8 k	US$ 65,4 k
5	US$ 127,7 k	US$ 66,1 k	—	US$ 127,7 k	US$ 83,6 k
6	US$ 132,9 k	US$ 79,3 k	—	US$ 132,9 k	US$ 101,9 k
7	US$ 138,2 k	US$ 92,5 k	—	US$ 138,2 k	US$ 120,4 k
8	US$ 143,7 k	US$ 105,7 k	—	US$ 143,7 k	US$ 139,2 k
9	US$ 149,4 k	US$ 118,9 k	—	US$ 149,4 k	US$ 158,1 k
10	US$ 155,4 k	US$ 132,1 k	—	US$ 155,4 k	US$ 177,3 k