1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON CASA EN CARMELITAS
Carmelitas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 600.000
на 100% выше медианыUS$ 1 K/m²≈ Gs. 3631,8 M
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%29
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²
Медиана районаUS$ 499/m²
на 100% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)2,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.176/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1812,4 M
Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas Exclusivo terreno en Las Lomas Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Eje corporativo. Sobre la calle Teniente Primero Dr. Vicente Oddone casi San Juan XXIII Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
Расходы
- Цена
- US$ 600.000
Расположение
- Район
- Carmelitas
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.117/мес
ROI2,1%
Кап. ставка2,2%
Вал. доходность2,4%
Чист. доходность2,1%
Окупаемость47 лет
- Вложенный капитал
- US$ 630 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 13,4 k | — | US$ 624 k | US$ 7,4 K |
| 2 | US$ 649 k | US$ 26,8 k | — | US$ 649 k | US$ 45,8 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 40,2 k | — | US$ 674,9 k | US$ 85,1 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 53,6 k | — | US$ 701,9 k | US$ 125,5 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 67 k | — | US$ 730 k | US$ 167 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 80,4 k | — | US$ 759,2 k | US$ 209,6 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 93,8 k | — | US$ 789,6 k | US$ 253,4 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 107,3 k | — | US$ 821,1 k | US$ 298,4 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 120,7 k | — | US$ 854 k | US$ 344,6 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 134,1 k | — | US$ 888,1 k | US$ 392,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9