ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 169.000

на 56% ниже медианы

US$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M

756 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 224/m²

Медиана районаUS$ 513/m²

на 56% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.825/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Оценочный диапазонUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. id:10540 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 756 m²

Расходы

Цена: US$ 169.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.734/мес

ROI11,7%

Кап. ставка12,3%

Вал. доходность13%

Чист. доходность11,7%

Окупаемость8,5 лет

Вложенный капитал: US$ 177,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 175,8 k	US$ 20,8 k	—	US$ 175,8 k	US$ 19,1 k
2	US$ 182,8 k	US$ 41,6 k	—	US$ 182,8 k	US$ 47 k
3	US$ 190,1 k	US$ 62,4 k	—	US$ 190,1 k	US$ 75,1 k
4	US$ 197,7 k	US$ 83,2 k	—	US$ 197,7 k	US$ 103,5 k
5	US$ 205,6 k	US$ 104 k	—	US$ 205,6 k	US$ 132,2 k
6	US$ 213,8 k	US$ 124,8 k	—	US$ 213,8 k	US$ 161,2 k
7	US$ 222,4 k	US$ 145,6 k	—	US$ 222,4 k	US$ 190,6 k
8	US$ 231,3 k	US$ 166,4 k	—	US$ 231,3 k	US$ 220,3 k
9	US$ 240,5 k	US$ 187,2 k	—	US$ 240,5 k	US$ 250,3 k
10	US$ 250,2 k	US$ 208,1 k	—	US$ 250,2 k	US$ 280,8 k