ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD

Mariscal López, Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня улицы

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 644.308

US$ 449,7/m²Precio original: Gs. 3.900.000.000

1.433 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%68

Доходность 25%77

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 450/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.846/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EX FÁBRICA EN VENTA 🏗️ Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de Fernando de la Mora. ⭐ Zona estratégica a metros de la Avda. Mariscal López. 📍Calle principal sobre Ceibo con salida directa a Leocadio Jara - Barrio Estanzuela. 📐 Superficie total de terreno: 1.432,72 m² 📐 Superficie construida aproximada: 1.627,84 m² 🚗 Fácil acceso y excelente conectividad. 🏢 Ideal para proyectos residenciales, corporativos o mixtos. 💰 Gs. 3.900.000.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 1.433 m²

Расходы

Цена: Gs. 3.900.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 644.308

Расположение

Район: Mariscal López
Город: Fernando de la Mora
Точность местоположения: Приблизительно (улица)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня улицы; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.654/мес

ROI6,5%

Кап. ставка6,8%

Вал. доходность7,2%

Чист. доходность6,5%

Окупаемость15,4 лет

Вложенный капитал: US$ 676,5 k
Фактическая аренда: US$ 3,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 670,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 670,1 k	US$ 37,4 k
2	US$ 696,9 k	US$ 87,7 k	—	US$ 696,9 k	US$ 108 k
3	US$ 724,8 k	US$ 131,5 k	—	US$ 724,8 k	US$ 179,8 k
4	US$ 753,7 k	US$ 175,4 k	—	US$ 753,7 k	US$ 252,6 k
5	US$ 783,9 k	US$ 219,2 k	—	US$ 783,9 k	US$ 326,6 k
6	US$ 815,3 k	US$ 263,1 k	—	US$ 815,3 k	US$ 401,8 k
7	US$ 847,9 k	US$ 306,9 k	—	US$ 847,9 k	US$ 478,3 k
8	US$ 881,8 k	US$ 350,8 k	—	US$ 881,8 k	US$ 556 k
9	US$ 917,1 k	US$ 394,6 k	—	US$ 917,1 k	US$ 635,1 k
10	US$ 953,7 k	US$ 438,4 k	—	US$ 953,7 k	US$ 715,7 k