ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.480

на 55% ниже медианы

US$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000

2Спальни

1Санузлы

468 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 247/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 55% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 918/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Оценочный диапазонUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno ubicado a 2 cuadras de la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 468 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 699.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 115.480

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 872/мес

ROI8,6%

Кап. ставка9,1%

Вал. доходность9,5%

Чист. доходность8,6%

Окупаемость11,6 лет

Вложенный капитал: US$ 121,3 k
Фактическая аренда: US$ 872,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 120,1 k	US$ 10,5 k	—	US$ 120,1 k	US$ 9,3 K
2	US$ 124,9 k	US$ 20,9 k	—	US$ 124,9 k	US$ 24,6 k
3	US$ 129,9 k	US$ 31,4 k	—	US$ 129,9 k	US$ 40 k
4	US$ 135,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 135,1 k	US$ 55,7 k
5	US$ 140,5 k	US$ 52,3 k	—	US$ 140,5 k	US$ 71,6 k
6	US$ 146,1 k	US$ 62,8 k	—	US$ 146,1 k	US$ 87,7 k
7	US$ 152 k	US$ 73,3 k	—	US$ 152 k	US$ 104 k
8	US$ 158 k	US$ 83,7 k	—	US$ 158 k	US$ 120,5 k
9	US$ 164,4 k	US$ 94,2 k	—	US$ 164,4 k	US$ 137,3 k
10	US$ 170,9 k	US$ 104,7 k	—	US$ 170,9 k	US$ 154,3 k