1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO C16 MTRS DE FRENTE SAVDA.PRIMER PDTE.A 100 MTRS DE MADAME LYNCH-SALVADOR
Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 185.000
на 8% выше медианыUS$ 571/m²≈ Gs. 1119,8 M
324 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%50
Расположение 25%68
Доходность 25%46
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 571/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 8% выше медианы
Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 635/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1032,3 M
Оценочный диапазонUS$ 139,6 k–US$ 271,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Terreno en venta sobre avenida TERRENO EN VENTA SOBRE AVENIDA PRIMER PRESIDENTE 📍 A 1 cuadra de Av. Madame Lynch/143063076-107 USD 185.000 📐 Dimensiones: Frente: 16 m Fondo: 20,3 m Superficie: 324 m² 💡 Ideal para: ✔ Desarrollo de dúplex ✔ Locales comerciales u oficinas ✔ Proyecto mixto comercial + residencial 🚗 Ubicación privilegiada con rápida conexión a: Av. Madame Lynch Eje corporativo Paseo La Galería Shopping del Sol CIT 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PUDj9QJWm8a1hm1b6 Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar sobre avenida en una zona estratégica de Asunción.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 324 m²
Расходы
- Цена
- US$ 185.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 603/мес
ROI3,7%
Кап. ставка3,9%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,7%
Окупаемость26,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 194,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 603,3/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 192,4 k | US$ 7,2 K | — | US$ 192,4 k | US$ 5,4 K |
| 2 | US$ 200,1 k | US$ 14,5 k | — | US$ 200,1 k | US$ 20,3 k |
| 3 | US$ 208,1 k | US$ 21,7 k | — | US$ 208,1 k | US$ 35,6 k |
| 4 | US$ 216,4 k | US$ 29 k | — | US$ 216,4 k | US$ 51,1 k |
| 5 | US$ 225,1 k | US$ 36,2 k | — | US$ 225,1 k | US$ 67 k |
| 6 | US$ 234,1 k | US$ 43,4 k | — | US$ 234,1 k | US$ 83,3 k |
| 7 | US$ 243,4 k | US$ 50,7 k | — | US$ 243,4 k | US$ 99,9 k |
| 8 | US$ 253,2 k | US$ 57,9 k | — | US$ 253,2 k | US$ 116,8 k |
| 9 | US$ 263,3 k | US$ 65,2 k | — | US$ 263,3 k | US$ 134,2 k |
| 10 | US$ 273,8 k | US$ 72,4 k | — | US$ 273,8 k | US$ 152 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9