ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаУчасток

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LOS LAURELES - ASUNCION

Los Laureles, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 160.000

на 32% ниже медианы

US$ 370,6/m²≈ Gs. 968,5 M

432 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 371/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.593/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Оценочный диапазонUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143104001-16 Total Mts²431.70 Sup. Lote:10x43.17 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda Área designada paraArea Residencial, Area Comercial 🏡 Ubicación estratégica, múltiples posibilidades: ¡Construí tu futuro en Los Laureles! 🧱🌆 📍 Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. 🟢 Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir 💡 Servicios disponibles: ✅ Agua potable ✅ Energía eléctrica ✅ Alcantarillado ✅ Calles pavimentadas 🏙️ Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza 🛍️ Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes 🌳 Alta demanda y valorización continua 📈 🎯 ¿Por qué este terreno es ideal para vos? ✔️ Perfecto para quienes buscan invertir con visión a Clasipar.com largo plazo ✔️ Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos ✔️ Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección 💰 Precio competitivo y con toda la documentación al día. 📞 Consultanos ahora y descubrí cómo este terreno puede ser el inicio de tu próximo gran proyecto. ¡No dejes pasar esta oportunidad de crecer en una zona con verdadero potencial! 🌟 https://maps.app.goo.gl/s1wrcqi3mWE767JA7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
432 m²

Расходы

Цена
US$ 160.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.513/мес
ROI10,8%
Кап. ставка11,4%
Вал. доходность11,9%
Чист. доходность10,8%
Окупаемость9,3 лет
Вложенный капитал
US$ 168 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,6 kГод 2: US$ 41,4 kГод 3: US$ 66,5 kГод 4: US$ 91,8 kГод 5: US$ 117,5 kГод 6: US$ 143,4 kГод 7: US$ 169,7 kГод 8: US$ 196,3 kГод 9: US$ 223,2 kГод 10: US$ 250,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 166,4 kUS$ 18,2 k—US$ 166,4 kUS$ 16,6 k
2US$ 173,1 kUS$ 36,3 k—US$ 173,1 kUS$ 41,4 k
3US$ 180 kUS$ 54,5 k—US$ 180 kUS$ 66,5 k
4US$ 187,2 kUS$ 72,6 k—US$ 187,2 kUS$ 91,8 k
5US$ 194,7 kUS$ 90,8 k—US$ 194,7 kUS$ 117,5 k
6US$ 202,5 kUS$ 109 k—US$ 202,5 kUS$ 143,4 k
7US$ 210,5 kUS$ 127,1 k—US$ 210,5 kUS$ 169,7 k
8US$ 219 kUS$ 145,3 k—US$ 219 kUS$ 196,3 k
9US$ 227,7 kUS$ 163,4 k—US$ 227,7 kUS$ 223,2 k
10US$ 236,8 kUS$ 181,6 k—US$ 236,8 kUS$ 250,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты