ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

Terreno en Esquina en Asuncion LAS MERCEDES, inmediaciones Costanera..

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 600.000

на 33% выше медианы

US$ 704,2/m²≈ Gs. 3631,8 M

852 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%21

Расположение 25%68

Доходность 25%38

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 704/m²

Медиана районаUS$ 531/m²

на 33% выше медианы

Валовая доходность (оц.)3,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.671/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 452.389

≈ Gs. 2738,3 M

Оценочный диапазонUS$ 425,3 k–US$ 565,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad ubicada sobre Juan de Salazar y Espinoza (paralela a ESPAÑA) esquina San Jose, Asuncion. Cuenta con una edificacion a demoler o refaccionar. Medidas: 26 metros por 33 metros total m2 852m2 a solo 704$ el metro cuadrado. Ideal para inversion inmobiliaria de cualquier tipo. contactame para mas informacion Se escuchan propuestas de financiacion propia, escribime y te ayudo a armar un plan de financiacion propia.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 852 m²

Расходы

Цена: US$ 600.000

Расположение

Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.587/мес

ROI3%

Кап. ставка3,2%

Вал. доходность3,3%

Чист. доходность3%

Окупаемость33,1 лет

Вложенный капитал: US$ 630 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 624 k	US$ 19 k	—	US$ 624 k	US$ 13 k
2	US$ 649 k	US$ 38,1 k	—	US$ 649 k	US$ 57,1 k
3	US$ 674,9 k	US$ 57,1 k	—	US$ 674,9 k	US$ 102,1 k
4	US$ 701,9 k	US$ 76,2 k	—	US$ 701,9 k	US$ 148,1 k
5	US$ 730 k	US$ 95,2 k	—	US$ 730 k	US$ 195,2 k
6	US$ 759,2 k	US$ 114,3 k	—	US$ 759,2 k	US$ 243,5 k
7	US$ 789,6 k	US$ 133,3 k	—	US$ 789,6 k	US$ 292,9 k
8	US$ 821,1 k	US$ 152,4 k	—	US$ 821,1 k	US$ 343,5 k
9	US$ 854 k	US$ 171,4 k	—	US$ 854 k	US$ 395,4 k
10	US$ 888,1 k	US$ 190,5 k	—	US$ 888,1 k	US$ 448,6 k