1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ESQUINA SAJONIA
Sajonia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
≈ US$ 198.248
на 19% ниже медианыUS$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
450 m²Площадь
710 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%83
Расположение 25%78
Доходность 25%58
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 441/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 19% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 882/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1478,2 M
Оценочный диапазонUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Calles Dr. Montero y Arellano Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! Ubicación estratégica: A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español y del Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 710 m²
- Площадь
- 450 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 1.200.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 198.248
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 838/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость20,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 208,2 k
- Фактическая аренда
- US$ 837,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 10,1 k | — | US$ 206,2 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 20,1 k | — | US$ 214,4 k | US$ 26,4 k |
| 3 | US$ 223 k | US$ 30,2 k | — | US$ 223 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 40,2 k | — | US$ 231,9 k | US$ 64 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 50,3 k | — | US$ 241,2 k | US$ 83,3 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 60,3 k | — | US$ 250,8 k | US$ 103 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 70,4 k | — | US$ 260,9 k | US$ 123,1 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 80,4 k | — | US$ 271,3 k | US$ 143,6 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 90,5 k | — | US$ 282,2 k | US$ 164,5 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 100,5 k | — | US$ 293,5 k | US$ 185,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9