1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO PROPIEDAD IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
Madame Lynch, Asunción
Новое
US$ 280.000
на 5% ниже медианыUS$ 514,1/m²≈ Gs. 1694,8 M
545 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%66
Расположение 25%—
Доходность 25%66
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 514/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 5% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)6,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.434/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1788,9 M
Оценочный диапазонUS$ 181,8 k–US$ 386,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
EN VENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA DESARROLLO 📐METROS CUADRADO: 492,74 m² MEDIDAS: 15.56 X 35 FRENTE: 15.56 CM FONDO: 35 M 📍Barrio Madame Lynch CALLE OVERAVA, ENTRE PROF. MANUEL AMARILLA Y SANTISIMA TRINIDAD. A 153 metros de la Avenida Aviadores del Chaco. Detrás de la comisaria 10ma. de Asunción, Parroquia Salvador del Mundo A 1 km del Paseo la Galeria y Shopping del Sol A 1.3 del Super viaducto A 4 cuadras de la Avda. Molas lopez Alado de Centro Automotive Autopista. EDIFICIOS: Trading Park sobre avda. Aviadores con 22 pisos con 7 niveles de cochera. Realizado por el GrupoPark. Torres Aviadores, edificio corporativo con 22 pisos con 2 subsuelos. Emprendimiento de Grupo Aviadores y construido por Codas Vuy SA. COEFICIENCIA Y EDIFICABILIDAD: AR 2-A ID. 9685
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 545 m²
Расходы
- Цена
- US$ 280.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.362/мес
ROI5,6%
Кап. ставка5,8%
Вал. доходность6,1%
Чист. доходность5,6%
Окупаемость18 лет
- Вложенный капитал
- US$ 294 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 16,3 k | — | US$ 291,2 k | US$ 13,5 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 32,7 k | — | US$ 302,8 k | US$ 41,5 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 49 k | — | US$ 315 k | US$ 70 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 65,4 k | — | US$ 327,6 k | US$ 99 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 81,7 k | — | US$ 340,7 k | US$ 128,4 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 98,1 k | — | US$ 354,3 k | US$ 158,4 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 114,4 k | — | US$ 368,5 k | US$ 188,9 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 130,8 k | — | US$ 383,2 k | US$ 220 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 147,1 k | — | US$ 398,5 k | US$ 251,7 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 163,5 k | — | US$ 414,5 k | US$ 283,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9