ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаКвартира

EDIFICIO MANANTIALES ITURBE

Madame Lynch, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 60.300

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 365 M

1Спальни

1Санузлы

38 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%78

Доходность 25%87

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.587/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 413/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EDIFICIO MANANTIALES ITURBE Un edificio desarrollo pensado para vivir y trabajar con todas las comodidades necesarias. Ubicado a pocas cuadras del área corporativa, Shopping del Sol y Paseo la Galería, cercana a las Avenidas Aviadores del Chaco y Molas López una de las zonas más solicitadas para residentes locales, viajeros y también alquiler temporal tipo Airbnb, zona de alta rentabilidad para inversionistas inmobiliarios. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ipcZjTgv2o1dgffPA MOAMBIENTE 37,78 M2 - Monoespacio (living, dormitorio) - Cocina amoblada con amplia mesada incluye alacenas superiores e inferiores, instalación para lavarropas. - Baño equipado - Balcón amplio tipo terraza con parrilla Características: Estacionamientos en subsuelo y planta baja, 1 salón comercial, 18 unidades de departamentos en 6 niveles mas una terraza con amenities, entregan todas las unidades con balcón y parrilla, equipamientos de aires y muebles de cocina y dormitorios. - Lobby de Ingreso - Quincho - Piscina con Deck - Cowork - Ginmasio - Seguridad Planes de compra: - Entrega del 30% cuotas durante obra (24 meses) y cancelación a la contraentrega. - Entrega y cuotas durante obra y cancelación via banco, cuenta con acuerdo bancario Itaú.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира
Этаж: 3

Площадь и комнаты

Площадь: 38 m²
Спальни: 1
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 60.300

Расположение

Адрес: Iturbe c/ 34 Curuguateños - Zona Molas y Aviadores del Chaco - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Район: Madame Lynch
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 392/мес

ROI7,4%

Кап. ставка7,8%

Вал. доходность8,2%

Чист. доходность7,4%

Окупаемость13,4 лет

Вложенный капитал: US$ 63,3 k
Фактическая аренда: US$ 392,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 62,7 k	US$ 4,7 K	—	US$ 62,7 k	US$ 4,1 K
2	US$ 65,2 k	US$ 9,4 K	—	US$ 65,2 k	US$ 11,3 k
3	US$ 67,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 67,8 k	US$ 18,6 k
4	US$ 70,5 k	US$ 18,8 k	—	US$ 70,5 k	US$ 26,1 k
5	US$ 73,4 k	US$ 23,5 k	—	US$ 73,4 k	US$ 33,6 k
6	US$ 76,3 k	US$ 28,2 k	—	US$ 76,3 k	US$ 41,2 k
7	US$ 79,4 k	US$ 33 k	—	US$ 79,4 k	US$ 49 k
8	US$ 82,5 k	US$ 37,7 k	—	US$ 82,5 k	US$ 56,9 k
9	US$ 85,8 k	US$ 42,4 k	—	US$ 85,8 k	US$ 64,9 k
10	US$ 89,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 89,3 k	US$ 73 k