ИндексParaguayInmo

ПродажаДом

Casa en venta barrio san isidro san lorenzo zona fabrica niko

San Isidro, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 97.472

на 28% ниже медианы

US$ 369,2/m²Precio original: Gs. 590.000.000

4Спальни

1Санузлы

264 m²Площадь

486 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%93

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 369/m²

Медиана районаUS$ 510/m²

на 28% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.202/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 134.614

≈ Gs. 814,8 M

Оценочный диапазонUS$ 100,8 k–US$ 205,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas OPORTUNIDAD DE COMPRA, CASA CON PISCINA 🏊 ¡OFERTA! 🏡 EN EL BARRIO SAN ISIDRO, SAN LORENZO. Zona Fca. Nico. ☑️ Clasipar.com PRECIO POR DE BAJO EN EL MERCADO A 590.millones. Gs. ☑️ Especial para vivienda o casa quinta. 🔸Descripción - 4 habitaciones - 1 Baño familiar - ⁠Sala comedor social. - ⁠Escritorio. - ⁠Cocina comedor. - Quincho cerrado con blindex, climatizado y equipado con parrilla, horno y cocina a leña - ⁠1 Baño. - ⁠Cocinita en el quincho. - ⁠Piscina con cascada. - ⁠Patio. - Cochera techado para 2. - ⁠Estacionamiento para 4. - ⁠Portón a control remoto. Antes: 750.000.000 ✅ AHORA A 590.000.000 G. 🏡 Es una casa coqueta que cuenta con un quincho moderno y piscina tamaño familiar, con patio que permite el acceso para estacionar varios vehículos, cerca de importantes comercios en la zona Fábrica Nico, a poca distancia del centro, con acceso a varias ciudades vecinas por asfalto. 📍Ubicación Av. San Isidro casi calle Rosa Morengo, barrio San Isidro, Ciudad de San Lorenzo. https://maps.app.goo.gl/M4TDF3SgpR2zCcEj7?g_st=com.google.maps.preview.copy 🔸Superficie: - Terreno 486 m2 Con un frente amplio de 14,10M - Construcción 264 m2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 486 m²
Площадь: 264 m²
Спальни: 4
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 590.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 97.472

Расположение

Район: San Isidro
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.142/мес

ROI13,4%

Кап. ставка14,1%

Вал. доходность14,8%

Чист. доходность13,4%

Окупаемость7,5 лет

Вложенный капитал: US$ 102,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 101,4 k	US$ 13,7 k	—	US$ 101,4 k	US$ 12,7 k
2	US$ 105,4 k	US$ 27,4 k	—	US$ 105,4 k	US$ 30,5 k
3	US$ 109,6 k	US$ 41,1 k	—	US$ 109,6 k	US$ 48,4 k
4	US$ 114 k	US$ 54,8 k	—	US$ 114 k	US$ 66,5 k
5	US$ 118,6 k	US$ 68,5 k	—	US$ 118,6 k	US$ 84,8 k
6	US$ 123,3 k	US$ 82,2 k	—	US$ 123,3 k	US$ 103,2 k
7	US$ 128,3 k	US$ 95,9 k	—	US$ 128,3 k	US$ 121,8 k
8	US$ 133,4 k	US$ 109,6 k	—	US$ 133,4 k	US$ 140,7 k
9	US$ 138,7 k	US$ 123,3 k	—	US$ 138,7 k	US$ 159,7 k
10	US$ 144,3 k	US$ 137 k	—	US$ 144,3 k	US$ 179 k