ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаУчасток

VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 95.000

на 43% ниже медианы

US$ 302,5/m²≈ Gs. 575 M

4Спальни
314 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 303/m²
Медиана районаUS$ 526/m²

на 43% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.038/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 165.278

≈ Gs. 1000,4 M

Оценочный диапазонUS$ 135,3 k–US$ 313,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad en excelente ubicación Ubicada a tan solo media cuadra de la Avenida General Santos, sobre la calle Pirizal, esta propiedad ofrece una inmejorable localización en el corazón del barrio San Vicente, ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto comercial. Se trata de un terreno con una casa antigua a refaccionar o demoler, con gran potencial para ser renovada y adaptada a distintas necesidades. Cuenta con: 4 dormitorios (2 en suite) Baño familiar y baño social Sala Comedor Social Cocina comedor Escritorio ideal para home office o sala de atención Patio con quincho Garage Techado con espacio para 2 vehículos Superficie de terreno: 314 Me Frente: 15,5 mtrs Fondo: 21,54 mtrs Gracias a su distribución y a la amplitud de sus espacios, esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con opciones variables. Por su ubicación estratégica, también es ideal para desarrollar oficinas, consultorios, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera buena visibilidad y accesos rápidos. ¡Agendá tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zof1kUqBiAjak5Sf7 VALOR: 95.000 USD Id: 36195

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
314 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 95.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 986/мес
ROI11,9%
Кап. ставка12,5%
Вал. доходность13,1%
Чист. доходность11,9%
Окупаемость8,4 лет
Вложенный капитал
US$ 99,8 k
Фактическая аренда
US$ 986,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,9 kГод 2: US$ 26,7 kГод 3: US$ 42,6 kГод 4: US$ 58,7 kГод 5: US$ 75 kГод 6: US$ 91,5 kГод 7: US$ 108,1 kГод 8: US$ 124,9 kГод 9: US$ 142 kГод 10: US$ 159,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 98,8 kUS$ 11,8 k—US$ 98,8 kUS$ 10,9 k
2US$ 102,8 kUS$ 23,7 k—US$ 102,8 kUS$ 26,7 k
3US$ 106,9 kUS$ 35,5 k—US$ 106,9 kUS$ 42,6 k
4US$ 111,1 kUS$ 47,3 k—US$ 111,1 kUS$ 58,7 k
5US$ 115,6 kUS$ 59,2 k—US$ 115,6 kUS$ 75 k
6US$ 120,2 kUS$ 71 k—US$ 120,2 kUS$ 91,5 k
7US$ 125 kUS$ 82,8 k—US$ 125 kUS$ 108,1 k
8US$ 130 kUS$ 94,7 k—US$ 130 kUS$ 124,9 k
9US$ 135,2 kUS$ 106,5 k—US$ 135,2 kUS$ 142 k
10US$ 140,6 kUS$ 118,3 k—US$ 140,6 kUS$ 159,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты