ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO CON COSA A DEMOLER ZONA BO. OBRERO

Obrero, Asunción

ВозможностьНовое

≈ US$ 135.470

на 30% ниже медианы

US$ 369,1/m²Precio original: Gs. 820.000.000

367 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96

Расположение 25%—

Доходность 25%70

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 369/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 730/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 193.175

≈ Gs. 1169,3 M

Оценочный диапазонUS$ 158,1 k–US$ 307,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! EN VENTA TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN BARRIO GRAL. DIAZ Ideal para Inversión o vivienda en de las Zonas Más Deseadas Estratégicamente ubicada a pasos de la vibrante Avenida Quinta Próximo al Club Sol de América, Estadio del Club Cerro Porteño, Locales gastronómicos, Hospitales y a 5 minutos del Microcentro de la capital. Dimensiones: 367m2 10 mts de frente x 36.7 mts de fondo. No Deje Pasar Esta Oportunidad! Precio de Venta: GS 820.000.000 Apto para crédito Bancario. Propietario acepta otros inmuebles como parte de pago, consultar más información Link de la ubicación https://maps.google.com/maps?q=-25.2962014%2C-57.6382935&z=17&hl=es

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 367 m²

Расходы

Цена: Gs. 820.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 135.470

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 694/мес

ROI5,9%

Кап. ставка6,1%

Вал. доходность6,5%

Чист. доходность5,9%

Окупаемость17,1 лет

Вложенный капитал: US$ 142,2 k
Фактическая аренда: US$ 693,5/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 140,9 k	US$ 8,3 K	—	US$ 140,9 k	US$ 7 K
2	US$ 146,5 k	US$ 16,6 k	—	US$ 146,5 k	US$ 20,9 k
3	US$ 152,4 k	US$ 25 k	—	US$ 152,4 k	US$ 35,1 k
4	US$ 158,5 k	US$ 33,3 k	—	US$ 158,5 k	US$ 49,5 k
5	US$ 164,8 k	US$ 41,6 k	—	US$ 164,8 k	US$ 64,2 k
6	US$ 171,4 k	US$ 49,9 k	—	US$ 171,4 k	US$ 79,1 k
7	US$ 178,3 k	US$ 58,3 k	—	US$ 178,3 k	US$ 94,3 k
8	US$ 185,4 k	US$ 66,6 k	—	US$ 185,4 k	US$ 109,7 k
9	US$ 192,8 k	US$ 74,9 k	—	US$ 192,8 k	US$ 125,5 k
10	US$ 200,5 k	US$ 83,2 k	—	US$ 200,5 k	US$ 141,5 k