ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

VENDO HERMOSO Y AMPLIO TERRENO EN EXCELENTE UBICACIÓN EN LUQUE, BARRIO LOMA MERLO

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 74.343

на 27% ниже медианы

US$ 139,7/m²Precio original: Gs. 450.000.000

532 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%93

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 140/m²

Медиана районаUS$ 192/m²

на 27% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)19,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.217/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 102.270

≈ Gs. 619 M

Оценочный диапазонUS$ 76,9 k–US$ 192,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA - TERRENO EN LUQUE LIMITE ENTRE LOMA MERLO/LUQUE-LIMPIO https://maps.app.goo.gl/34g84kV9NPVoc7YA6?g_st=ipc Gran terreno con 532m2 de superficie sobre Coronel Bogado, a 100mts de la ruta LUQUE-LIMPIO PENÚLTIMO TERRENO DE ESQUINA ℹ️ Sobre asfalto, ideal para emprendimientos comerciales, residenciales o inversión para construcción de Dúplex. Transporte público en puerta, zona de excelente acceso y conectividad. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41096

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 532 m²

Расходы

Цена: Gs. 450.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 74.343

Расположение

Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.156/мес

ROI17,8%

Кап. ставка18,7%

Вал. доходность19,6%

Чист. доходность17,8%

Окупаемость5,6 лет

Вложенный капитал: US$ 78,1 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 77,3 k	US$ 13,9 k	—	US$ 77,3 k	US$ 13,1 k
2	US$ 80,4 k	US$ 27,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 30,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 41,6 k	—	US$ 83,6 k	US$ 47,2 k
4	US$ 87 k	US$ 55,5 k	—	US$ 87 k	US$ 64,4 k
5	US$ 90,4 k	US$ 69,4 k	—	US$ 90,4 k	US$ 81,8 k
6	US$ 94,1 k	US$ 83,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 99,3 k
7	US$ 97,8 k	US$ 97,1 k	—	US$ 97,8 k	US$ 116,9 k
8	US$ 101,7 k	US$ 111 k	—	US$ 101,7 k	US$ 134,7 k
9	US$ 105,8 k	US$ 124,9 k	—	US$ 105,8 k	US$ 152,6 k
10	US$ 110 k	US$ 138,7 k	—	US$ 110 k	US$ 170,7 k