1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2
Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 145.000
на 27% ниже медианыUS$ 384,6/m²≈ Gs. 877,7 M
3Спальни
1Санузлы
377 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%92
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 385/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 27% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)10,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.246/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1201,2 M
Оценочный диапазонUS$ 162,4 k–US$ 315,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2 Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 377 m²
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 145.000
Расположение
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.184/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,8%
Вал. доходность10,3%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 152,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 150,8 k | US$ 14,2 k | — | US$ 150,8 k | US$ 12,8 k |
| 2 | US$ 156,8 k | US$ 28,4 k | — | US$ 156,8 k | US$ 33 k |
| 3 | US$ 163,1 k | US$ 42,6 k | — | US$ 163,1 k | US$ 53,5 k |
| 4 | US$ 169,6 k | US$ 56,8 k | — | US$ 169,6 k | US$ 74,2 k |
| 5 | US$ 176,4 k | US$ 71 k | — | US$ 176,4 k | US$ 95,2 k |
| 6 | US$ 183,5 k | US$ 85,2 k | — | US$ 183,5 k | US$ 116,4 k |
| 7 | US$ 190,8 k | US$ 99,4 k | — | US$ 190,8 k | US$ 138 k |
| 8 | US$ 198,4 k | US$ 113,6 k | — | US$ 198,4 k | US$ 159,8 k |
| 9 | US$ 206,4 k | US$ 127,8 k | — | US$ 206,4 k | US$ 182 k |
| 10 | US$ 214,6 k | US$ 142 k | — | US$ 214,6 k | US$ 204,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9