1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER ASUNCION
Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 72.691
на 50% ниже медианыUS$ 264,3/m²Precio original: Gs. 440.000.000
275 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%93
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 264/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 50% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 535/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 876,2 M
Оценочный диапазонUS$ 121,2 k–US$ 274,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ASUNCIÓN! 🔥 📍 Terreno sobre Avda. Estados Unidos – Barrio Obrero 📐 275 m² | 11 x 25 metros ¿Buscás un lugar donde construir o invertir? Este terreno te ofrece: ✅ Ubicación privilegiada ✅ Frente sobre avenida ✅ Múltiples posibilidades de desarrollo ✅ Documentación al día Los buenos terrenos no aparecen todos los días. Esta puede ser la oportunidad de asegurar una propiedad con gran potencial de valorización. 📩 Escribinos para coordinar visita.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 275 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 440.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 72.691
Расположение
- Район
- Obrero
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 508/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,8%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 76,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 508,3/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 75,6 k | US$ 6,1 K | — | US$ 75,6 k | US$ 5,4 K |
| 2 | US$ 78,6 k | US$ 12,2 k | — | US$ 78,6 k | US$ 14,5 k |
| 3 | US$ 81,8 k | US$ 18,3 k | — | US$ 81,8 k | US$ 23,7 k |
| 4 | US$ 85 k | US$ 24,4 k | — | US$ 85 k | US$ 33,1 k |
| 5 | US$ 88,4 k | US$ 30,5 k | — | US$ 88,4 k | US$ 42,6 k |
| 6 | US$ 92 k | US$ 36,6 k | — | US$ 92 k | US$ 52,2 k |
| 7 | US$ 95,7 k | US$ 42,7 k | — | US$ 95,7 k | US$ 62 k |
| 8 | US$ 99,5 k | US$ 48,8 k | — | US$ 99,5 k | US$ 71,9 k |
| 9 | US$ 103,5 k | US$ 54,9 k | — | US$ 103,5 k | US$ 82 k |
| 10 | US$ 107,6 k | US$ 61 k | — | US$ 107,6 k | US$ 92,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9