ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаСклад

LOCAL COMERCIAL+ TINGLADO EN ESQUINA S ASFALTO – LISTO PARA TRANSFERIR

Pai Ñu, Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 40% ниже медианы

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Санузлы

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%45

Цена/м² объектаUS$ 321/m²

Медиана районаUS$ 538/m²

на 40% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)17,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.724/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 193.846

≈ Gs. 1173,4 M

Оценочный диапазонUS$ 187,8 k–US$ 218,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Local comercial Todo lo que necesites está en Clasipar.com + Tinglafo sobre calle asfaltada 📍 Esquina estratégica – Barrio Pai Ñu A 1 cuadra de Avda. 1° de Mayo 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🔹 Local Comercial ✔️ Amplio salón comercial en esquina ✔️ Frente vidriado con blindex ✔️ Baño ✔️ Oficina o depósito con baño independiente ✔️ Patio trasero ✔️ Garage para 2 vehículos 🔹 Tinglado 🏗️ 203,4 m² cubiertos Medidas: 16,95x 12 m ✔️ Oficina ✔️ 1 baño ✔️ Documentación 100% al día – listo para transferir

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 115.645

Расположение

Район: Pai Ñu
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.638/мес

ROI16,2%

Кап. ставка17%

Вал. доходность17,9%

Чист. доходность16,2%

Окупаемость6,2 лет

Вложенный капитал: US$ 121,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 120,3 k	US$ 19,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 18,5 k
2	US$ 125,1 k	US$ 39,3 k	—	US$ 125,1 k	US$ 43 k
3	US$ 130,1 k	US$ 59 k	—	US$ 130,1 k	US$ 67,6 k
4	US$ 135,3 k	US$ 78,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 92,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 98,3 k	—	US$ 140,7 k	US$ 117,5 k
6	US$ 146,3 k	US$ 117,9 k	—	US$ 146,3 k	US$ 142,8 k
7	US$ 152,2 k	US$ 137,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 168,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 157,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 194,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 176,9 k	—	US$ 164,6 k	US$ 220,1 k
10	US$ 171,2 k	US$ 196,5 k	—	US$ 171,2 k	US$ 246,3 k