ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

Oportunidad de Inversión Avda. Mcal López esquina América, Asunción

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 525.000

на 116% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3177,8 M

521 m²Площадь
835 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%62
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.008/m²
Медиана районаUS$ 466/m²

на 116% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.496/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 242.912

≈ Gs. 1470,3 M

Оценочный диапазонUS$ 202,3 k–US$ 338,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de Inversion Avda. Mcal López esquina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. América, Recoleta, Asunción Terreno 835 m2 Superficie construida 521 m2 Ubicación privilegiada sobre Avda. Mcal López, a tan solo 100 metros de Mburuvicha Róga y de la Embajada de los Estados Unidos. Precio competitivo, ajustado a su tasación, pensado para una venta rápida. Oportunidad ideal para inversionistas, concesionarias de vehículos o empresas que deseen posicionarse estratégicamente sobre una de las principales avenidas de Asunción. 40920

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
835 m²
Площадь
521 m²

Расходы

Цена
US$ 525.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.371/мес
ROI5,2%
Кап. ставка5,4%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,2%
Окупаемость19,4 лет
Вложенный капитал
US$ 551,3 k
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,2 kГод 2: US$ 73,5 kГод 3: US$ 124,7 kГод 4: US$ 176,7 kГод 5: US$ 229,8 kГод 6: US$ 283,8 kГод 7: US$ 338,8 kГод 8: US$ 394,9 kГод 9: US$ 452,1 kГод 10: US$ 510,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 546 kUS$ 28,5 k—US$ 546 kUS$ 23,2 k
2US$ 567,8 kUS$ 56,9 k—US$ 567,8 kUS$ 73,5 k
3US$ 590,6 kUS$ 85,4 k—US$ 590,6 kUS$ 124,7 k
4US$ 614,2 kUS$ 113,8 k—US$ 614,2 kUS$ 176,7 k
5US$ 638,7 kUS$ 142,3 k—US$ 638,7 kUS$ 229,8 k
6US$ 664,3 kUS$ 170,7 k—US$ 664,3 kUS$ 283,8 k
7US$ 690,9 kUS$ 199,2 k—US$ 690,9 kUS$ 338,8 k
8US$ 718,5 kUS$ 227,6 k—US$ 718,5 kUS$ 394,9 k
9US$ 747,2 kUS$ 256,1 k—US$ 747,2 kUS$ 452,1 k
10US$ 777,1 kUS$ 284,5 k—US$ 777,1 kUS$ 510,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты