ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаДом

VENDO PROPIEDAD - BARRIO YCUA SATI

Barrio Ykua Sati, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 150.000

на 51% ниже медианы

US$ 464,4/m²≈ Gs. 908 M

323 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 464/m²

Медиана районаUS$ 940/m²

на 51% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.601/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 303.620

≈ Gs. 1837,8 M

Оценочный диапазонUS$ 217,1 k–US$ 317,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO PROPIEDAD - BARRIO YCUA SATI A 1 cuadra de Lillo y 4 de Avda. San Martín, cerca del eje corporativo. Terreno ideal para desarrollo Zona residencial Encontrá todo lo que necesitas AR1A Superficie del terreno: 323 m² Sup. construida: 224.62 m² (casa a refaccionar o demoler) Coef. de edificabilidad: 1.5 Inversión: 150.000 USD 464 USD/m² ¡Ubicación estratégica para inversión o vivienda!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 323 m²

Расходы

Цена: US$ 150.000

Расположение

Район: Barrio Ykua Sati
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.521/мес

ROI11,6%

Кап. ставка12,2%

Вал. доходность12,8%

Чист. доходность11,6%

Окупаемость8,6 лет

Вложенный капитал: US$ 157,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 156 k	US$ 18,3 k	—	US$ 156 k	US$ 16,8 k
2	US$ 162,2 k	US$ 36,5 k	—	US$ 162,2 k	US$ 41,2 k
3	US$ 168,7 k	US$ 54,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 66 k
4	US$ 175,5 k	US$ 73 k	—	US$ 175,5 k	US$ 91 k
5	US$ 182,5 k	US$ 91,3 k	—	US$ 182,5 k	US$ 116,3 k
6	US$ 189,8 k	US$ 109,5 k	—	US$ 189,8 k	US$ 141,8 k
7	US$ 197,4 k	US$ 127,8 k	—	US$ 197,4 k	US$ 167,6 k
8	US$ 205,3 k	US$ 146 k	—	US$ 205,3 k	US$ 193,8 k
9	US$ 213,5 k	US$ 164,3 k	—	US$ 213,5 k	US$ 220,3 k
10	US$ 222 k	US$ 182,5 k	—	US$ 222 k	US$ 247,1 k