1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN VENTA
Sajonia, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 79.299
на 50% ниже медианыUS$ 264,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000
300 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%95
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 264/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 50% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)9% годовых
Оценочная арендаUS$ 593/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 955,8 M
Оценочный диапазонUS$ 129,2 k–US$ 299,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
- Terreno en Venta - Sajonia: - Ubicación: A 2 cuadras de la Avda. Colón y 3 cuadras de la Costanera Sur, Sajonia - Características: - Terreno de 10 x 30 mts (300 m²) - Casa para demoler - Ubicado sobre empedrado, a 30 mts del asfalto - Titulado, listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Todos los servicios disponibles - Precio: 480.000.000 Gs (conversable).
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 300 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 480.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 79.299
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 563/мес
ROI8,1%
Кап. ставка8,5%
Вал. доходность9%
Чист. доходность8,1%
Окупаемость12,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 83,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 563,4/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 82,5 k | US$ 6,8 K | — | US$ 82,5 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 85,8 k | US$ 13,5 k | — | US$ 85,8 k | US$ 16 k |
| 3 | US$ 89,2 k | US$ 20,3 k | — | US$ 89,2 k | US$ 26,2 k |
| 4 | US$ 92,8 k | US$ 27 k | — | US$ 92,8 k | US$ 36,5 k |
| 5 | US$ 96,5 k | US$ 33,8 k | — | US$ 96,5 k | US$ 47 k |
| 6 | US$ 100,3 k | US$ 40,6 k | — | US$ 100,3 k | US$ 57,6 k |
| 7 | US$ 104,4 k | US$ 47,3 k | — | US$ 104,4 k | US$ 68,4 k |
| 8 | US$ 108,5 k | US$ 54,1 k | — | US$ 108,5 k | US$ 79,3 k |
| 9 | US$ 112,9 k | US$ 60,8 k | — | US$ 112,9 k | US$ 90,4 k |
| 10 | US$ 117,4 k | US$ 67,6 k | — | US$ 117,4 k | US$ 101,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9