Venta de Terreno

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 210.000

на 18% ниже медианы

US$ 445,9/m²≈ Gs. 1271,1 M

471 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%81

Расположение 25%88

Доходность 25%57

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 446/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 908/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 255.602

≈ Gs. 1547,2 M

Оценочный диапазонUS$ 157,2 k–US$ 334,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN BARRIO LAS MERCEDES Terreno en venta con inmejorable ubicación en barrio Las Mercedes Dimensiones: Frente: 16,15 m Sur: 16.70 m Lado Este: 25 m Lado Oeste: 26.10 m TOTAL: 471 m2 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/3wRrsrFz5CsxKStp9 -A 500 metros de Av. España - 200 metros de AV. Gral santos -A 5 minutos de Av. Mcal. López -A cercanías de las zonas gastrónomicas en Las mercedes y Barrio jara. Compra de total conveniencia y beneficio para familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, locales comerciales, farmacias y supermercados.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 471 m²

Расходы

Цена: US$ 210.000

Расположение

Адрес: Valois Rivarola 914
Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 863/мес

ROI4,7%

Кап. ставка4,9%

Вал. доходность5,2%

Чист. доходность4,7%

Окупаемость21,3 лет

Вложенный капитал: US$ 220,5 k
Фактическая аренда: US$ 862,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 218,4 k	US$ 10,4 k	—	US$ 218,4 k	US$ 8,3 K
2	US$ 227,1 k	US$ 20,7 k	—	US$ 227,1 k	US$ 27,3 k
3	US$ 236,2 k	US$ 31,1 k	—	US$ 236,2 k	US$ 46,8 k
4	US$ 245,7 k	US$ 41,4 k	—	US$ 245,7 k	US$ 66,6 k
5	US$ 255,5 k	US$ 51,8 k	—	US$ 255,5 k	US$ 86,8 k
6	US$ 265,7 k	US$ 62,1 k	—	US$ 265,7 k	US$ 107,3 k
7	US$ 276,3 k	US$ 72,5 k	—	US$ 276,3 k	US$ 128,3 k
8	US$ 287,4 k	US$ 82,8 k	—	US$ 287,4 k	US$ 149,7 k
9	US$ 298,9 k	US$ 93,2 k	—	US$ 298,9 k	US$ 171,6 k
10	US$ 310,9 k	US$ 103,5 k	—	US$ 310,9 k	US$ 193,9 k