ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central

Club Sol de América, Villa Elisaприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 165.207

на 48% ниже медианы

US$ 458,9/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

360 m²Площадь
1.080 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%42
Доходность 25%95
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 459/m²
Медиана районаUS$ 875/m²

на 48% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.239/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 315.000

≈ Gs. 1906,7 M

Оценочный диапазонUS$ 215,7 k–US$ 375,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central Sobre la calle Venezuela Nro109 c/ Haití, en el Barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Américo Picco, que conduce al Acceso Sur. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Dimensiones Terreno: 1.080,0 m² / Construcción: 360,0 m² Son 3 terrenos de 360 m² cada uno, colindantes Obs: Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos más para mayor desarrollo. Se pueden vender juntos o por separado.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
1.080 m²
Площадь
360 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.000.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 165.207

Расположение

Район
Club Sol de América
Город
Villa Elisa
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.177/мес
ROI8,1%
Кап. ставка8,5%
Вал. доходность9%
Чист. доходность8,1%
Окупаемость12,3 лет
Вложенный капитал
US$ 173,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,5 kГод 2: US$ 33,5 kГод 3: US$ 54,7 kГод 4: US$ 76,3 kГод 5: US$ 98,2 kГод 6: US$ 120,3 kГод 7: US$ 142,8 kГод 8: US$ 165,6 kГод 9: US$ 188,8 kГод 10: US$ 212,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,8 kUS$ 14,1 k—US$ 171,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 178,7 kUS$ 28,2 k—US$ 178,7 kUS$ 33,5 k
3US$ 185,8 kUS$ 42,4 k—US$ 185,8 kUS$ 54,7 k
4US$ 193,3 kUS$ 56,5 k—US$ 193,3 kUS$ 76,3 k
5US$ 201 kUS$ 70,6 k—US$ 201 kUS$ 98,2 k
6US$ 209 kUS$ 84,7 k—US$ 209 kUS$ 120,3 k
7US$ 217,4 kUS$ 98,9 k—US$ 217,4 kUS$ 142,8 k
8US$ 226,1 kUS$ 113 k—US$ 226,1 kUS$ 165,6 k
9US$ 235,1 kUS$ 127,1 k—US$ 235,1 kUS$ 188,8 k
10US$ 244,5 kUS$ 141,2 k—US$ 244,5 kUS$ 212,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты