ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟮𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 - 𝗔𝗥𝟮𝗕

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 320.000

на 15% ниже медианы

US$ 442,6/m²≈ Gs. 1937 M

723 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78

Расположение 25%—

Доходность 25%70

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 443/m²

Медиана районаUS$ 522/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.745/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 377.332

≈ Gs. 2284 M

Оценочный диапазонUS$ 300,6 k–US$ 413,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟮𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 - 𝗔𝗥𝟮𝗕 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 En el barrio Recoleta de Asunción, en zona residencial AR2B del plan regulador, a 3 cuadras de Doña Angela y La Vienesa, a 7 cuadras del Super 6 Los Laureles y de la Avenida República Argentina, a pasos de los Colegios Las Almenas y Campo Alto y del centro gastronómico La Cuadrita, se vende este amplio terreno de 723 m², ideal para proyecto Clasipar.com residencial, desarrollo de edificio departamentos o corporativo, o para empresa y/o comercio. Lindero al nuevo edificio departamentos TORREANI. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 11,4 m x 61,4 m x 12,1 m x 61,4 m. 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 723 m². 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/eruhLeTJLkZEqdpaA 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 320.000 USD. (442 USD/m²)

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 723 m²

Расходы

Цена: US$ 320.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.658/мес

ROI5,9%

Кап. ставка6,2%

Вал. доходность6,5%

Чист. доходность5,9%

Окупаемость16,9 лет

Вложенный капитал: US$ 336 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 332,8 k	US$ 19,9 k	—	US$ 332,8 k	US$ 16,7 k
2	US$ 346,1 k	US$ 39,8 k	—	US$ 346,1 k	US$ 49,9 k
3	US$ 360 k	US$ 59,7 k	—	US$ 360 k	US$ 83,6 k
4	US$ 374,4 k	US$ 79,6 k	—	US$ 374,4 k	US$ 117,9 k
5	US$ 389,3 k	US$ 99,5 k	—	US$ 389,3 k	US$ 152,8 k
6	US$ 404,9 k	US$ 119,4 k	—	US$ 404,9 k	US$ 188,3 k
7	US$ 421,1 k	US$ 139,3 k	—	US$ 421,1 k	US$ 224,3 k
8	US$ 437,9 k	US$ 159,1 k	—	US$ 437,9 k	US$ 261,1 k
9	US$ 455,5 k	US$ 179 k	—	US$ 455,5 k	US$ 298,5 k
10	US$ 473,7 k	US$ 198,9 k	—	US$ 473,7 k	US$ 336,6 k