1 / 4
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON AMPLIO FRENTE SOBRE RUTA 2 EN CAPIATA
Capiatá
Новое
US$ 900.000
на 1% ниже медианыUS$ 96,6/m²≈ Gs. 5447,7 M
9.316 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%61
Расположение 25%—
Доходность 25%—
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 97/m²
Медиана районаUS$ 98/m²
на 1% ниже медианы
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 5510,2 M
Оценочный диапазонUS$ 219,7 k–US$ 1 M
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar! Gran Terreno sobre Ruta 2 - 170 m sobre Ruta Terreno Único con 173 m de Frente sobre la Ruta PY02 – Capiatá, Campos Verdes Ubicado estratégicamente sobre la Ruta PY02, este terreno de 9.316 m² ofrece una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan alta visibilidad, conectividad y un entorno en constante crecimiento. Con 173 metros de frente directo sobre una de las arterias más importantes del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad y su ubicación privilegiada en el corazón de Capiatá, rodeada de zonas residenciales consolidadas y comercios en expansión. Características destacadas: Superficie: 9.316 m² Frente sobre Ruta PY02: 173 metros con 42 metros de fondo. Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente y alcantarillado Entorno: Comercios, despensas, supermercados y desarrollos habitacionales. Conectividad regional: Rápido acceso a Luque, San Lorenzo, Ñemby, Areguá, Itauguá, Ypané y Juan Augusto Saldívar Ideal para proyectos industriales, residenciales, comerciales o mixtos, este terreno combina ubicación estratégica, un gran tamaño y alto potencial de valorización a un precio único.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 9.316 m²
Расходы
- Цена
- US$ 900.000
Расположение
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 0/мес
ROI0%
Кап. ставка0%
Вал. доходность0%
Чист. доходность0%
Окупаемость—
- Вложенный капитал
- US$ 945 k
- Фактическая аренда
- US$ 0/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 936 k | US$ 0 | — | US$ 936 k | US$ -9 K |
| 2 | US$ 973,4 k | US$ 0 | — | US$ 973,4 k | US$ 28,4 k |
| 3 | US$ 1 M | US$ 0 | — | US$ 1 M | US$ 67,4 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 0 | — | US$ 1,1 M | US$ 107,9 k |
| 5 | US$ 1,1 M | US$ 0 | — | US$ 1,1 M | US$ 150 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 0 | — | US$ 1,1 M | US$ 193,8 k |
| 7 | US$ 1,2 M | US$ 0 | — | US$ 1,2 M | US$ 239,3 k |
| 8 | US$ 1,2 M | US$ 0 | — | US$ 1,2 M | US$ 286,7 k |
| 9 | US$ 1,3 M | US$ 0 | — | US$ 1,3 M | US$ 336 k |
| 10 | US$ 1,3 M | US$ 0 | — | US$ 1,3 M | US$ 387,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 4
1 / 5
1 / 3
1 / 3