ИндексParaguayInmo

ПродажаУчасток

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 145.000

на 18% выше медианы

US$ 604,2/m²≈ Gs. 877,7 M

3Спальни

240 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%39

Расположение 25%—

Доходность 25%99

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 604/m²

Медиана районаUS$ 513/m²

на 18% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.140/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Оценочный диапазонUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o Clasipar.com separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 240 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 145.000

Расположение

Район: Mburucuyá
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.083/мес

ROI8,5%

Кап. ставка9%

Вал. доходность9,4%

Чист. доходность8,5%

Окупаемость11,7 лет

Вложенный капитал: US$ 152,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 150,8 k	US$ 13 k	—	US$ 150,8 k	US$ 11,5 k
2	US$ 156,8 k	US$ 26 k	—	US$ 156,8 k	US$ 30,6 k
3	US$ 163,1 k	US$ 39 k	—	US$ 163,1 k	US$ 49,8 k
4	US$ 169,6 k	US$ 52 k	—	US$ 169,6 k	US$ 69,4 k
5	US$ 176,4 k	US$ 65 k	—	US$ 176,4 k	US$ 89,1 k
6	US$ 183,5 k	US$ 78 k	—	US$ 183,5 k	US$ 109,2 k
7	US$ 190,8 k	US$ 91 k	—	US$ 190,8 k	US$ 129,5 k
8	US$ 198,4 k	US$ 104 k	—	US$ 198,4 k	US$ 150,2 k
9	US$ 206,4 k	US$ 117 k	—	US$ 206,4 k	US$ 171,1 k
10	US$ 214,6 k	US$ 130 k	—	US$ 214,6 k	US$ 192,3 k