ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаКвартира

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS

Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 266.640

на 14% ниже медианы

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1614 M

2Спальни

132 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%77

Расположение 25%58

Доходность 25%65

Риск 15%65

Цена/м² объектаUS$ 2.020/m²

Медиана районаUS$ 2.353/m²

на 14% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.330/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 310.588

≈ Gs. 1880 M

Оценочный диапазонUS$ 270,3 k–US$ 321,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO EXCLUSIVO DPTO DE 2 DORMITORIOS Viví una nueva forma de disfrutar la ciudad en Palmanova Center, el desarrollo de usos mixtos más innovador de Asunción, donde residencia, oficinas, gastronomía, entretenimiento y naturaleza convergen en un mismo lugar. Esta exclusiva unidad de *132 m²* ofrece espacios amplios, luminosos y una distribución diseñada para brindar máximo confort tanto para vivir como para invertir. Características destacadas: 2 dormitorios. Amplia área social integrada. Cocina de diseño contemporáneo. Balcón con excelente amplitud. Terminaciones premium. Grandes ventanales que permiten abundante luz natural. Ambientes funcionales y pensados para el bienestar diario. Además de su excelente diseño arquitectónico, Palmanova Center ofrece un concepto único de ciudad vertical, con amenities de primer nivel que elevan la experiencia de vivir: ✔ Infinity Pool. ✔ SUM. ✔ Restaurante. ✔ Mirador. ✔ Área Botánica. ✔ Relax Zone. ✔ Saunas. ✔ Espacios comerciales y corporativos integrados. Ubicado sobre Av. Primer Presidente, en una de las zonas con mayor proyección y valorización de Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, aeropuerto, Paseo La Galería y principales vías de la ciudad. Ideal para quienes buscan una vivienda exclusiva o una inversión con gran potencial de valorización en uno de los proyectos más emblemáticos del país. Consultá disponibilidad, precios y formas de financiación.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 132 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 266.640

Расположение

Район: Madame Lynch
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.264/мес

ROI5,4%

Кап. ставка5,7%

Вал. доходность6%

Чист. доходность5,4%

Окупаемость18,5 лет

Вложенный капитал: US$ 280 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 277,3 k	US$ 15,2 k	—	US$ 277,3 k	US$ 12,5 k
2	US$ 288,4 k	US$ 30,3 k	—	US$ 288,4 k	US$ 38,7 k
3	US$ 299,9 k	US$ 45,5 k	—	US$ 299,9 k	US$ 65,4 k
4	US$ 311,9 k	US$ 60,6 k	—	US$ 311,9 k	US$ 92,6 k
5	US$ 324,4 k	US$ 75,8 k	—	US$ 324,4 k	US$ 120,2 k
6	US$ 337,4 k	US$ 91 k	—	US$ 337,4 k	US$ 148,4 k
7	US$ 350,9 k	US$ 106,1 k	—	US$ 350,9 k	US$ 177 k
8	US$ 364,9 k	US$ 121,3 k	—	US$ 364,9 k	US$ 206,2 k
9	US$ 379,5 k	US$ 136,5 k	—	US$ 379,5 k	US$ 236 k
10	US$ 394,7 k	US$ 151,6 k	—	US$ 394,7 k	US$ 266,3 k