VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE

Mburucuyá, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 185.000

на 2% ниже медианы

US$ 513,9/m²≈ Gs. 1119,8 M

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%63

Расположение 25%—

Доходность 25%82

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 514/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! Ubicación inmejorable: Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente A pasos del Centro Paraguayo Japonés Cerca de: Shopping del Sol Paseo La Galería Supermercados, colegios y clínicas Acceso inmediato a avenidas principales Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) Documentación al día Apto para crédito bancario Listo para transferir Ideal para: Construcción de vivienda familiar Proyecto inmobiliario Inversión de alta rentabilidad ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: US$ 185.000

Расположение

Район: Mburucuyá
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес

ROI7%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,7%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,3 лет

Вложенный капитал: US$ 194,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 192,4 k	US$ 13,6 k	—	US$ 192,4 k	US$ 11,7 k
2	US$ 200,1 k	US$ 27,1 k	—	US$ 200,1 k	US$ 33 k
3	US$ 208,1 k	US$ 40,7 k	—	US$ 208,1 k	US$ 54,5 k
4	US$ 216,4 k	US$ 54,2 k	—	US$ 216,4 k	US$ 76,4 k
5	US$ 225,1 k	US$ 67,8 k	—	US$ 225,1 k	US$ 98,6 k
6	US$ 234,1 k	US$ 81,3 k	—	US$ 234,1 k	US$ 121,2 k
7	US$ 243,4 k	US$ 94,9 k	—	US$ 243,4 k	US$ 144,1 k
8	US$ 253,2 k	US$ 108,4 k	—	US$ 253,2 k	US$ 167,4 k
9	US$ 263,3 k	US$ 122 k	—	US$ 263,3 k	US$ 191,1 k
10	US$ 273,8 k	US$ 135,5 k	—	US$ 273,8 k	US$ 215,1 k