ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN FDM ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 500.000

на 30% выше медианы

US$ 746,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Спальни
670 m²Площадь
470 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%25
Расположение 25%63
Доходность 25%48
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 746/m²
Медиана районаUS$ 576/m²

на 30% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.799/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 385.864

≈ Gs. 2335,6 M

Оценочный диапазонUS$ 324,9 k–US$ 793,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | PROPIEDAD EN VENTA CON RENTA ACTIVA Se vende importante propiedad de uso mixto, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato y excelente proyección de valorización. Ubicada a 2 cuadras de la Avda Eusebio com. El Clasificado en Paraguay Ayala y a 2 cuadras de Calle Última, terreno de 470 m² con 670 m² construidos, esta propiedad se destaca por su alta ocupación y diversificación de ingresos. ✅ 5 salones comerciales ✅ 4 departamentos de 2 dormitorios en planta alta ✅ Amplio estacionamiento ✅ 100% alquilada ✅ Se vende con renta activa ✅ Distribución funcional sobre terreno de forma triangular Una inversión sólida, generando ingresos desde el primer día, ideal para quienes buscan rentabilidad con contratos vigentes y ocupación consolidada. Si querés más información o coordinar una visita, escribime.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
470 m²
Площадь
670 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 500.000

Расположение

Район
Zona Sur
Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.709/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,6 лет
Вложенный капитал
US$ 525 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,5 kГод 2: US$ 56,8 kГод 3: US$ 99 kГод 4: US$ 142 kГод 5: US$ 185,9 kГод 6: US$ 230,7 kГод 7: US$ 276,5 kГод 8: US$ 323,4 kГод 9: US$ 371,2 kГод 10: US$ 420,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 520 kUS$ 20,5 k—US$ 520 kUS$ 15,5 k
2US$ 540,8 kUS$ 41 k—US$ 540,8 kUS$ 56,8 k
3US$ 562,4 kUS$ 61,5 k—US$ 562,4 kUS$ 99 k
4US$ 584,9 kUS$ 82 k—US$ 584,9 kUS$ 142 k
5US$ 608,3 kUS$ 102,5 k—US$ 608,3 kUS$ 185,9 k
6US$ 632,7 kUS$ 123,1 k—US$ 632,7 kUS$ 230,7 k
7US$ 658 kUS$ 143,6 k—US$ 658 kUS$ 276,5 k
8US$ 684,3 kUS$ 164,1 k—US$ 684,3 kUS$ 323,4 k
9US$ 711,7 kUS$ 184,6 k—US$ 711,7 kUS$ 371,2 k
10US$ 740,1 kUS$ 205,1 k—US$ 740,1 kUS$ 420,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты