1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo Terreno en Barrio Obreo
Obrero, Asunción
ВозможностьНовое
≈ US$ 88.551
на 29% ниже медианыUS$ 362,9/m²Precio original: Gs. 536.000.000
244 m²Площадь
244 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%95
Расположение 25%88
Доходность 25%69
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 363/m²
Медиана районаUS$ 513/m²
на 29% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)6,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 470/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 757,4 M
Оценочный диапазонUS$ 84,4 k–US$ 243,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
✨ Esᴛʀᴀᴛéɢɪᴄᴏ ᴛᴇʀʀᴇɴᴏ ᴇɴ esquina en Barrio Obrero Asunción ????Iᴅᴇᴀʟ ᴘᴀʀᴀ ᴇᴅɪғɪᴄɪᴏ ᴅᴇ ᴅᴇᴘᴀʀᴛᴀᴍᴇɴᴛᴏs, duplex o gran residencia familiar. ????A media cuadra de la Avda. Caballero, 5 minutos del micro centro, 5 cuadras de la Nueva Olla, rápidos accesos que conectan a la costanera, 5 minutos del Cᴏʟᴇɢɪᴏ Cristo Rey, todo tipo de locales ᴄᴏᴍᴇʀᴄɪᴀʟᴇs en puerta. ????Dimensiones de los 3 terrenos Sup. Terreno: 244 m2 Sup Const: 24 m2 Frente sur: 10 m Contra norte: 10 m costado este: 24,40 m contr. costado oeste: 24,40 m ????Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yt5KVLwugUYFxZ1L7 ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????ó????: Gs. 536.000.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 244 m²
- Площадь
- 244 m²
- Парковка
- 0
Расходы
- Цена
- Gs. 536.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 88.551
Расположение
- Адрес
- Cadete Sisa (6ta) c/ Iturbe
- Район
- Obrero
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 447/мес
ROI5,8%
Кап. ставка6,1%
Вал. доходность6,4%
Чист. доходность5,8%
Окупаемость17,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 93 k
- Фактическая аренда
- US$ 446,5/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 92,1 k | US$ 5,4 K | — | US$ 92,1 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 95,8 k | US$ 10,7 k | — | US$ 95,8 k | US$ 13,5 k |
| 3 | US$ 99,6 k | US$ 16,1 k | — | US$ 99,6 k | US$ 22,7 k |
| 4 | US$ 103,6 k | US$ 21,4 k | — | US$ 103,6 k | US$ 32 k |
| 5 | US$ 107,7 k | US$ 26,8 k | — | US$ 107,7 k | US$ 41,5 k |
| 6 | US$ 112 k | US$ 32,1 k | — | US$ 112 k | US$ 51,2 k |
| 7 | US$ 116,5 k | US$ 37,5 k | — | US$ 116,5 k | US$ 61,1 k |
| 8 | US$ 121,2 k | US$ 42,9 k | — | US$ 121,2 k | US$ 71,1 k |
| 9 | US$ 126 k | US$ 48,2 k | — | US$ 126 k | US$ 81,3 k |
| 10 | US$ 131,1 k | US$ 53,6 k | — | US$ 131,1 k | US$ 91,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9