ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаУчасток

ATENCIÓN INVERSIONISTAS! VENDO AMPLIO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 590.000

на 19% выше медианы

US$ 637,8/m²≈ Gs. 3571,3 M

925 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%38
Расположение 25%—
Доходность 25%50
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 638/m²
Медиана районаUS$ 538/m²

на 19% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.233/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 497.848

≈ Gs. 3013,5 M

Оценочный диапазонUS$ 474,4 k–US$ 613,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Amplia Propiedad en Villa Aurelia En Venta Terreno de 925 m2, con casa a demoler en el Barrio Villa Aurelia, entorno residencial, ideal para desarrollos en altura, con múltiples vías de acceso, a cuatro cuadras de la Municipalidad de Asunción. Datos técnicos de la propiedad: Superficie del Terreno: 925 m2 Frente: 17 metros Fondo: 54 metros Plan regulador: Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Ocupación máxima: 75% Área edificable: Superficie del terreno x Clasipar.com coeficiente de edificabilidad: 3.006 m2 Altura máxima: 5 Pisos.-

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
925 m²

Расходы

Цена
US$ 590.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.121/мес
ROI4,1%
Кап. ставка4,3%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4,1%
Окупаемость24,3 лет
Вложенный капитал
US$ 619,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,6 kГод 2: US$ 69,6 kГод 3: US$ 120,5 kГод 4: US$ 172,5 kГод 5: US$ 225,6 kГод 6: US$ 279,8 kГод 7: US$ 335,1 kГод 8: US$ 391,6 kГод 9: US$ 449,4 kГод 10: US$ 508,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 613,6 kUS$ 25,5 k—US$ 613,6 kUS$ 19,6 k
2US$ 638,1 kUS$ 50,9 k—US$ 638,1 kUS$ 69,6 k
3US$ 663,7 kUS$ 76,4 k—US$ 663,7 kUS$ 120,5 k
4US$ 690,2 kUS$ 101,8 k—US$ 690,2 kUS$ 172,5 k
5US$ 717,8 kUS$ 127,3 k—US$ 717,8 kUS$ 225,6 k
6US$ 746,5 kUS$ 152,7 k—US$ 746,5 kUS$ 279,8 k
7US$ 776,4 kUS$ 178,2 k—US$ 776,4 kUS$ 335,1 k
8US$ 807,5 kUS$ 203,6 k—US$ 807,5 kUS$ 391,6 k
9US$ 839,8 kUS$ 229,1 k—US$ 839,8 kUS$ 449,4 k
10US$ 873,3 kUS$ 254,6 k—US$ 873,3 kUS$ 508,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты