ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423

Zona Pinedo, San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 265.000

на 37% выше медианы

US$ 647,9/m²≈ Gs. 1604 M

2Санузлы

409 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%16

Расположение 25%52

Доходность 25%69

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 648/m²

Медиана районаUS$ 474/m²

на 37% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.408/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 193.794

≈ Gs. 1173 M

Оценочный диапазонUS$ 176,3 k–US$ 261 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423 Inversión USD 265.000 Amplio Terreno irregular de 409 m2, totalmente cubiertos! Materiales de construcción * Muro de mampostería de ladrillo hueco revocado * Portón metálico corredizo ( ancho x alto) 5,20 m x 4 m * Cerramiento vertical de mamposteria de ladrillos comunes y huecos * Cerramiento superior de chapas con membranas sobre estructura metálica * Piso de H°A° * ⁠Segunda planta con estructura de hormigón armado zapatas vigas y losa⁠ equipado con cielorraso de machimbre Electricidad * Luminaria acorde (reflectores) Oficina corporativa dos plantas Planta alta * Dos habitaciones / escritorios con balcones frontales con areas totalmente climatizadas, AA de 12.000 BTU en cada habitación * baño en planta alta * Cocina-comedor equipado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con alacenas y bacha, termocalefon⁠ Planta baja * Sala de reuniones de 65 m2 * ⁠baño en planta baja * ⁠⁠Area de deposito/fabril * 2 baños SS HH (sexados) * area de deposito 30 m2 * Vestidores - area de guardado * ⁠deposito de 380 m2 cubiertos en total * ⁠pequeño patio interno * ⁠area de PCI Servicios Básicos * Listos a instalar según necesidad del cliente, instalación trifásica * ⁠Agua suministrada por Essap Se encuentra sobre calle empedrada, con la posibilidad de estacionar vehiculos de gran porte en el frente de la propiedad

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 409 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 265.000

Расположение

Район: Zona Pinedo
Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.338/мес

ROI5,8%

Кап. ставка6,1%

Вал. доходность6,4%

Чист. доходность5,8%

Окупаемость17,3 лет

Вложенный капитал: US$ 278,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 275,6 k	US$ 16,1 k	—	US$ 275,6 k	US$ 13,4 k
2	US$ 286,6 k	US$ 32,1 k	—	US$ 286,6 k	US$ 40,5 k
3	US$ 298,1 k	US$ 48,2 k	—	US$ 298,1 k	US$ 68 k
4	US$ 310 k	US$ 64,2 k	—	US$ 310 k	US$ 96 k
5	US$ 322,4 k	US$ 80,3 k	—	US$ 322,4 k	US$ 124,4 k
6	US$ 335,3 k	US$ 96,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 153,4 k
7	US$ 348,7 k	US$ 112,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 182,8 k
8	US$ 362,7 k	US$ 128,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 212,8 k
9	US$ 377,2 k	US$ 144,5 k	—	US$ 377,2 k	US$ 243,4 k
10	US$ 392,3 k	US$ 160,5 k	—	US$ 392,3 k	US$ 274,5 k