1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
En venta terreno en Barrio San Pablo - Asunción
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 115.645
на 54% ниже медианыUS$ 247,1/m²Precio original: Gs. 700.000.000
468 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 247/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 54% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)9,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 918/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1537,3 M
Оценочный диапазонUS$ 156,2 k–US$ 332 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Propiedad en oferta- Barrio San Pablo Precio: 700.000.000 Gs Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 2 cuadras de la Avenida de la Victoria Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 468 m² (22 m x 21 m) Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. ID: 41228 vf
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 468 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 700.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 115.645
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 872/мес
ROI8,6%
Кап. ставка9%
Вал. доходность9,5%
Чист. доходность8,6%
Окупаемость11,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 121,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 872,1/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,3 k | US$ 10,5 k | — | US$ 120,3 k | US$ 9,3 K |
| 2 | US$ 125,1 k | US$ 20,9 k | — | US$ 125,1 k | US$ 24,6 k |
| 3 | US$ 130,1 k | US$ 31,4 k | — | US$ 130,1 k | US$ 40,1 k |
| 4 | US$ 135,3 k | US$ 41,9 k | — | US$ 135,3 k | US$ 55,7 k |
| 5 | US$ 140,7 k | US$ 52,3 k | — | US$ 140,7 k | US$ 71,6 k |
| 6 | US$ 146,3 k | US$ 62,8 k | — | US$ 146,3 k | US$ 87,7 k |
| 7 | US$ 152,2 k | US$ 73,3 k | — | US$ 152,2 k | US$ 104 k |
| 8 | US$ 158,3 k | US$ 83,7 k | — | US$ 158,3 k | US$ 120,6 k |
| 9 | US$ 164,6 k | US$ 94,2 k | — | US$ 164,6 k | US$ 137,4 k |
| 10 | US$ 171,2 k | US$ 104,7 k | — | US$ 171,2 k | US$ 154,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9