1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno-Venta-PY Asunción Obrero
Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня города
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 77.647
на 59% ниже медианыUS$ 215,7/m²Precio original: Gs. 470.000.000
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%52
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 216/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 59% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)10,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 706/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
🔹 EN VENTA Terreno en esquina sobre Calle Tatajyba y Av. Estados Unidos 🔹 📍 Ubicación estratégica y de alta demanda: Este terreno se encuentra en una esquina clave, sobre calle Tatajyba y con salida directa a la Avenida Estados Unidos, una zona urbana consolidada y en constante crecimiento. Su ubicación privilegiada permite un fácil acceso a las principales arterias viales de la ciudad, facilitando el desplazamiento hacia el centro y otros barrios importantes. 📐 Dimensiones: Con un frente de 12 metros y un fondo de 30 metros, este lote de 360 m² es ideal para quienes buscan un espacio versátil que permita desarrollar desde una vivienda familiar amplia hasta un local comercial o edificio de departamentos. 💰 Precio de venta: Gs. 470.000.000, una inversión justa para una propiedad ubicada en un entorno con alto potencial de desarrollo, crecimiento urbano y continua valorización del suelo. ✅ Fortalezas de la zona: ✔️ Acceso totalmente asfaltado, ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✔️ Zona en pleno crecimiento, rodeada de nuevos desarrollos y con alto potencial de plusvalía. ✔️ Cercanía a instituciones educativas reconocidas que hacen de la zona una excelente opción para familias: Colegio Cristo Rey a tan solo 5 minutos. Colegio Salesiano a 6 minutos. Colegio María Auxiliadora a 7 minutos. ✔️ Acceso inmediato a servicios de salud: IPS Boquerón a 4 minutos. Sanatorios San Roque y Migone ambos a solo 6 minutos de distancia. ✔️ Próximo a supermercados, farmacias, tiendas, estaciones de servicio y todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. 🚀 Ideal para: Construcción de vivienda familiar con excelente ubicación. Proyecto de inversión a mediano o largo plazo. Desarrollo comercial, consultorios, oficinas o proyecto mixto residencial-comercial. 📞 Contacto inmediato para visitas, consultas o recibir más detalles. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con ubicación privilegiada, en una zona con gran proyección y excelente calidad de vida. 28010-162
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 470.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 77.647
Расположение
- Район
- Obrero
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (город)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 671/мес
ROI9,9%
Кап. ставка10,4%
Вал. доходность10,9%
Чист. доходность9,9%
Окупаемость10,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 81,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 670,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,8 k | US$ 8 K | — | US$ 80,8 k | US$ 7,3 K |
| 2 | US$ 84 k | US$ 16,1 k | — | US$ 84 k | US$ 18,6 k |
| 3 | US$ 87,3 k | US$ 24,1 k | — | US$ 87,3 k | US$ 30 k |
| 4 | US$ 90,8 k | US$ 32,2 k | — | US$ 90,8 k | US$ 41,5 k |
| 5 | US$ 94,5 k | US$ 40,2 k | — | US$ 94,5 k | US$ 53,2 k |
| 6 | US$ 98,2 k | US$ 48,3 k | — | US$ 98,2 k | US$ 65 k |
| 7 | US$ 102,2 k | US$ 56,3 k | — | US$ 102,2 k | US$ 77 k |
| 8 | US$ 106,3 k | US$ 64,4 k | — | US$ 106,3 k | US$ 89,1 k |
| 9 | US$ 110,5 k | US$ 72,4 k | — | US$ 110,5 k | US$ 101,4 k |
| 10 | US$ 114,9 k | US$ 80,5 k | — | US$ 114,9 k | US$ 113,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9