1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN BARRIO SAN PABLO VENTA
San Pablo, Asunción
Новое
≈ US$ 272.592
на 380% выше медианыUS$ 1,9 K/m²Precio original: Gs. 1.650.000.000
2Спальни
2Санузлы
140 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 9 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%47
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 1.947/m²
Медиана районаUS$ 406/m²
на 380% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)4,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 948/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 343,8 M
Оценочный диапазонUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Encontrá todo lo que necesitas Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.650.000.000.- 63129-58
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 140 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 1.650.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 272.592
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 901/мес
ROI3,8%
Кап. ставка4%
Вал. доходность4,2%
Чист. доходность3,8%
Окупаемость26,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 286,2 k
- Фактическая аренда
- US$ 900,6/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 283,5 k | US$ 10,8 k | — | US$ 283,5 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 294,8 k | US$ 21,6 k | — | US$ 294,8 k | US$ 30,2 k |
| 3 | US$ 306,6 k | US$ 32,4 k | — | US$ 306,6 k | US$ 52,8 k |
| 4 | US$ 318,9 k | US$ 43,2 k | — | US$ 318,9 k | US$ 75,9 k |
| 5 | US$ 331,6 k | US$ 54 k | — | US$ 331,6 k | US$ 99,5 k |
| 6 | US$ 344,9 k | US$ 64,8 k | — | US$ 344,9 k | US$ 123,5 k |
| 7 | US$ 358,7 k | US$ 75,7 k | — | US$ 358,7 k | US$ 148,1 k |
| 8 | US$ 373,1 k | US$ 86,5 k | — | US$ 373,1 k | US$ 173,3 k |
| 9 | US$ 388 k | US$ 97,3 k | — | US$ 388 k | US$ 199 k |
| 10 | US$ 403,5 k | US$ 108,1 k | — | US$ 403,5 k | US$ 225,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9