ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 - Bo. Nazareth, Asuncion

Nazareth, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 260.000

на 35% ниже медианы

US$ 333,8/m²≈ Gs. 1573,8 M

779 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%92

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 334/m²

Медиана районаUS$ 513/m²

на 35% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.880/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 399.487

≈ Gs. 2418,1 M

Оценочный диапазонUS$ 260,1 k–US$ 416,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 A una cuadra de Médicos del Chaco y a 3 cuadras de Av. Fernando de la Mora, limite Asunción-Lambaré. Barrio Nazareth, Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/YP37bj9RpYY5BJyt9 Area Residencial de Media Densidad Sector A AR2A: 5 Pisos ó 15 metros de Altura Solicite más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com info!!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 779 m²

Расходы

Цена: US$ 260.000

Расположение

Район: Nazareth
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.786/мес

ROI7,9%

Кап. ставка8,2%

Вал. доходность8,7%

Чист. доходность7,9%

Окупаемость12,7 лет

Вложенный капитал: US$ 273 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 270,4 k	US$ 21,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 18,8 k
2	US$ 281,2 k	US$ 42,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 51,1 k
3	US$ 292,5 k	US$ 64,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 83,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 85,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 116,9 k
5	US$ 316,3 k	US$ 107,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 150,5 k
6	US$ 329 k	US$ 128,6 k	—	US$ 329 k	US$ 184,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 150 k	—	US$ 342,1 k	US$ 219,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 171,5 k	—	US$ 355,8 k	US$ 254,3 k
9	US$ 370,1 k	US$ 192,9 k	—	US$ 370,1 k	US$ 289,9 k
10	US$ 384,9 k	US$ 214,3 k	—	US$ 384,9 k	US$ 326,2 k